背上奢侈造城和無(wú)度開(kāi)發(fā)罵名的迪拜正遭受全世界討伐，因為人們心有余悸的是，還沒(méi)完全度過(guò)金融危機的幾乎所有國家，都怕在樓市的山崩地裂面前再次跌倒爬不起來(lái)。
　　但迪拜填海擴城引發(fā)的樓市崩塌真是極致版本？依我看未必。與國內一些房?jì)r(jià)標桿城市一輪又一輪的大擴城池抬高房?jì)r(jià)相比，迪拜只是小角色而已。在這個(gè)似乎是獨孤求拜的小島上，普通公寓每平方米也只有區區人民幣二三萬(wàn)元而已，如果以這個(gè)價(jià)格在北京和上海出手，充其量只能買(mǎi)到相當于北京三環(huán)以外的房子，還不見(jiàn)得能像迪拜那樣是個(gè)在建項目。
　　其實(shí)，四面開(kāi)花、多路出擊，圍著(zhù)老城造新城的大城市擴張病，在國內比比皆是。最具代表性的是：在北京，CBD（中央商務(wù)區）東擴的圖紙還沒(méi)曬干，有關(guān)方面又發(fā)出北京向南、向南、向南的擴城令。在最近發(fā)布的《北京促進(jìn)南部地區加快發(fā)展行動(dòng)計劃》里，“寧要東城一張床，不要南城一間房”的一頁(yè)很快就將翻過(guò)。按此計劃，未來(lái)三年，北京市區兩級財政將拿出500億元巨資，投資南擴這個(gè)老北京文化的發(fā)祥地，加上所帶動(dòng)的社會(huì )資本，投資總額可達2900億元。
　　如此東南雙方向的擴城運動(dòng)真能拯救北京相對落后的南城？抑或是能讓這個(gè)老北京發(fā)祥地換個(gè)模樣？在還沒(méi)任何答案之前，南城核心區的宣武區房?jì)r(jià)就已應聲而漲。資料顯示，該區域10月房?jì)r(jià)環(huán)比與上月同期相比上漲4.1%。而此前，北京CBD東擴消息傳出后，“大約在河北”的燕郊房?jì)r(jià)也躥升了30%左右。
　　眼下，一座城市向不同方向發(fā)力擴城的事例并不少見(jiàn)。我們經(jīng)常在下飛機走出機場(chǎng)時(shí)看到這樣的廣告：“這是城市最后一塊寶地”。在一些決策者眼里，不僅土地能夠生財，就連規劃、圖紙、項目可研報告也可以成為待沽的“軟商品”。在擴城運動(dòng)的口號下，一座座“影子城市”在招商引資的吆喝聲中不知吸引了多少眼球?
　　結果是，這種中國式的擴城運動(dòng)，其風(fēng)險并不比迪拜小。因為迪拜蓋七星級酒店、奢華別墅的銀子大部分來(lái)自外國銀行，而我們身邊一些大城市的投資極有可能來(lái)自國內銀行甚至是政府舉債。如果迪拜的無(wú)度開(kāi)發(fā)是一種對外國銀行和業(yè)主的預期透支的話(huà)，那么，國內一些大城市的擴城運動(dòng)將像吸盤(pán)一樣吸納更多財富流入投機炒房領(lǐng)域。有消息說(shuō)，國內40個(gè)重點(diǎn)城市三季度144平方米以上新房成交面積比一季度提高了5個(gè)百分點(diǎn)；異地個(gè)人購買(mǎi)占所在城市的34.5%。隨著(zhù)一座座城市推出“熱點(diǎn)區域”，熱錢(qián)流入房地產(chǎn)業(yè)的速度越來(lái)越快,到了對高房?jì)r(jià)頂禮膜拜的地步。
　　我們知道，當一座城市無(wú)法用腳步丈量自己的距離時(shí)，就會(huì )改用自行車(chē)；當一座城市無(wú)法用自行車(chē)丈量自己的距離時(shí)，就會(huì )改用汽車(chē)；當一座城市無(wú)法用汽車(chē)丈量自己的距離時(shí)，就會(huì )改用速度更快的軌道交通。但是，當一座城市連軌道交通都無(wú)法丈量自己的距離時(shí)，這座城市包括住房在內的生活成本是不是到了傾覆的邊緣?
　　不妨創(chuàng )作這么一個(gè)小品腳本：當北京和上海的擴城運動(dòng)同時(shí)在各自方向對接進(jìn)行。那么，周立波是不是可以用帶著(zhù)京腔的上海話(huà)說(shuō)：阿拉這座城市如果房?jì)r(jià)再漲，我抽誰(shuí)？

（作者系中國房地產(chǎn)研究會(huì )研究部主任）