從中央經(jīng)濟工作會(huì )議的情況來(lái)看，盡管反復表述積極地財政政策、適度寬松的貨幣政策，實(shí)際上央行將逐步回收流動(dòng)性。這種會(huì )議不可能對原來(lái)的表述作大的更改，關(guān)鍵是看他提了什么新的東西，那么，新的東西就是加進(jìn)了對管理通脹預期的表述。要管理通脹預期，就要回收流動(dòng)性，不管在什么時(shí)間節點(diǎn)上，明年央行肯定是要回收流動(dòng)性的。從管理通脹預期這個(gè)精神出發(fā)，明年的房?jì)r(jià)由空轉走進(jìn)一個(gè)下降的通道�，F在只是不知道，中國社會(huì )選擇用什么方式刺破房?jì)r(jià)泡沫。
　　中國居民消費率的偏低，本來(lái)與房?jì)r(jià)沒(méi)有關(guān)系。在2004年以前，住宅市場(chǎng)還保留福利房微利房的時(shí)候，城市居民的消費率也很低，因此，歷史的看，在20年前主要是絕大多數居民確實(shí)不富裕，因而沒(méi)有能力消費。這么多年來(lái)，城市居民慢慢積累一點(diǎn)財富的時(shí)候，大家也都不敢消費。主要原因是，中國的社會(huì )保障水平極其低下，城市居民必須存一點(diǎn)錢(qián)，給自己做一點(diǎn)保障。美國指責中國儲蓄率偏高，影響了全球經(jīng)濟繁榮，這是不了解中國的國情。
　　只是這三年高房?jì)r(jià)是真正影響了消費，因為消費不足導致了產(chǎn)能的大量過(guò)剩，又因為產(chǎn)能的大量過(guò)剩導致實(shí)體經(jīng)濟全面蕭條，影響了社會(huì )就業(yè)。這樣，中國經(jīng)濟就走進(jìn)了一種惡性循環(huán)。要跳出這種惡性循環(huán)，唯一的路徑，是擴大內需增強居民消費，應該說(shuō)不是增強消費需求，中國不缺需求，中國缺少的是消費的可支付能力。
　　今年10月，中國本外幣存款達到60萬(wàn)億人民幣，相當于兩年的GDP，其中，城鄉居民存款接近24萬(wàn)億，相對于整個(gè)存款比重來(lái)講，比5年前降低了一倍。換一句話(huà)來(lái)說(shuō)，城鄉居民的可支付能力相對5年前，也降低了將近一倍。經(jīng)濟在發(fā)展，支付能力在降低，這在歐美等國是無(wú)法想象的。究其原因，除了社會(huì )保障水平低下以外，就是許多家庭用于住房的開(kāi)支太大。我曾經(jīng)做過(guò)調查，約有70%的白領(lǐng)家庭月供占收入的50%以上，有的家庭月供占總收入的80%。他們還有什么能力消費呢？
　　解決的辦法現在來(lái)看比較實(shí)際的，首先是把年輕白領(lǐng)的婚房納入經(jīng)濟適用房的統籌之中，把白領(lǐng)家庭的月供比例降低到30%以?xún)�，這樣，白領(lǐng)群體的消費能力至少提高了一倍，對內需是一種真正的拉動(dòng)。當然還有很多辦法，主要就是要提高大家的收入水平，降低生活成本，才有消費市場(chǎng)的擴大，才有實(shí)體經(jīng)濟的振興。