剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要積極穩妥推進(jìn)城鎮化，提升城鎮發(fā)展質(zhì)量和水平。要堅持走中國特色城鎮化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮協(xié)調發(fā)展，著(zhù)力提高城鎮綜合承載能力，發(fā)揮好城市對農村的輻射帶動(dòng)作用，壯大縣域經(jīng)濟�！�
　　近來(lái)社會(huì )各界在紛紛猜測，2010年的經(jīng)濟工作重點(diǎn)和經(jīng)濟政策，特別是在擴大內需、促進(jìn)消費、調整結構上的重點(diǎn)，在哪里？突破口在哪里？中央經(jīng)濟工作會(huì )議給出了答案：加快城鄉一體化進(jìn)程、增加居民消費需求，將作為明年經(jīng)濟工作的重點(diǎn)之一。其中中央決定積極穩妥推進(jìn)城鎮化格外受到各方關(guān)注�！�
　　推進(jìn)城鎮化，將把符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮就業(yè)和落戶(hù)，這就需要解決這部分人員的住房、子女上學(xué)等一系列問(wèn)題，投資規模非常之大。這部分人員蘊藏的消費潛力非常大，也可以使之釋放出來(lái)�！胺艑捴行〕鞘泻统擎倯�(hù)籍限制”給破除城鄉二元結構開(kāi)了一個(gè)好頭，是消除城鄉差距的切實(shí)之舉。因此，可以說(shuō)穩步推進(jìn)城鎮化是一個(gè)既促進(jìn)消費又拉動(dòng)投資的最佳結合點(diǎn)。中央經(jīng)濟工作會(huì )議把積極穩妥推進(jìn)城鎮化作為“加大經(jīng)濟結構調整力度，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益”的重要內容來(lái)抓，彰顯了中央對推進(jìn)城鎮化寄予的厚望�！�
　　客觀(guān)地說(shuō)，以推進(jìn)城鎮化促內需，經(jīng)濟工作重點(diǎn)由原來(lái)的“三農”建設轉變?yōu)槌擎偦�建設，這意味著(zhù)城鎮化建設將成為今后推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)。在具體的投資機會(huì )上，城鎮化建設將對二、三線(xiàn)建筑地產(chǎn)及汽車(chē)、家電等產(chǎn)業(yè)構成利好�！�
　　但是，筆者以為，在此我們需要警惕的是，要防止開(kāi)發(fā)商借中央推進(jìn)城鎮化之機，進(jìn)行概念炒作，導致新一輪住房?jì)r(jià)格的非理性上漲，堅決防止開(kāi)發(fā)商借機吹大中小城市房地產(chǎn)泡沫。
　　這個(gè)擔憂(yōu)絕不是空穴來(lái)風(fēng)。筆者注意到，中央經(jīng)濟工作會(huì )議穩步推進(jìn)城鎮化的消息出來(lái)后，7日下午滬深兩市房地產(chǎn)板塊在尾市就開(kāi)始拉升，一些關(guān)于利好房地產(chǎn)的消息馬上出現在網(wǎng)絡(luò )媒體上�！�
　　2009年中國房地產(chǎn)非理性畸形上漲甚于2007年，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹大。就連房地產(chǎn)業(yè)內的人士都紛紛對中國房地產(chǎn)的未來(lái)?yè)鷳n(yōu)起來(lái)。王石近期對房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險也表示出憂(yōu)慮。王石說(shuō)，就全國而言，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就一些主要城市來(lái)說(shuō)，泡沫是顯然存在的。他擔心這種勢頭可能會(huì )波及二線(xiàn)城市，這樣一來(lái)其性質(zhì)就會(huì )類(lèi)似日本上世紀90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。
　　筆者注意到，海外對中國房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟泡沫也給出了警示。日本學(xué)者齋藤精一郎在日本經(jīng)濟新聞網(wǎng)上撰文稱(chēng)，在2010年或2011年這個(gè)不遠的未來(lái)，“中國經(jīng)濟將會(huì )進(jìn)入較大的調整局面”，“將遭遇日本經(jīng)濟在上世紀80年代后期的狀態(tài)”，“那時(shí)的狀況和目前的中國極為相似”。俄羅斯副總理兼財政部長(cháng)阿列克謝-庫德林說(shuō)，中國可能重復日本上世紀90年代的經(jīng)濟大蕭條，他說(shuō)，中國刺激經(jīng)濟正在“冒著(zhù)吹大不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)和原材料市場(chǎng)泡沫的風(fēng)險”。
　　有人說(shuō)他們危言聳聽(tīng)，但筆者以為還是要高度警惕。我們要堅決防止兩種現象出現：一是開(kāi)發(fā)商利用中央推進(jìn)城鎮化進(jìn)行炒作，使得城鎮化建設剛起步，經(jīng)濟還沒(méi)有起來(lái)，而中小城市的房?jì)r(jià)就大幅上漲、房地產(chǎn)泡沫迅速被吹大；二是地方政府借機抬高地價(jià)，謀取土地財政暴利。
　　假如目前一線(xiàn)城市畸高房?jì)r(jià)傳染到二線(xiàn)城市，推進(jìn)城鎮化建設又使得畸高房?jì)r(jià)迅速推進(jìn)到中小城市，那么，我國真有可能重蹈日本上世紀90年代初的房地產(chǎn)泡沫覆轍。因此，有關(guān)職能部門(mén)應未雨綢繆，切實(shí)防止房地產(chǎn)上存在的投機行為。