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| 2009-12-15 作者:周俊生 來(lái)源:廣州日報 |
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商品房售價(jià)不再以實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為依據，而是像新股發(fā)行定價(jià)一樣，制造各種“噱頭”，把未來(lái)的升值空間都計算在內，房?jì)r(jià)自然越吹越高。
日前發(fā)布的2010年中國《經(jīng)濟藍皮書(shū)》透露，在今年房?jì)r(jià)快速上漲的背景下，85%的家庭沒(méi)有購買(mǎi)住宅的能力。數據的準確性也許需要進(jìn)一步考量，但普通民眾對房?jì)r(jià)快速上升感同身受，“買(mǎi)不起房”已經(jīng)成為一種不斷蔓延的社會(huì )焦慮。這說(shuō)明我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在很大程度上脫離了居民實(shí)際購買(mǎi)力，成為“空中樓閣”。
為什么會(huì )出現這種狀況？其背后原因十分復雜。首先我們必須看到，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，住房需求越來(lái)越剛性，而住房供應卻相對不足。但是住房不像工廠(chǎng)里生產(chǎn)產(chǎn)品，可以用擴大再生產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足供應，它受制于土地供給，而對于中國這樣一個(gè)人口眾多而可耕地面積有限的國家來(lái)說(shuō)，不可能無(wú)限制地滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應。如此一來(lái)，住房成為一種相對稀缺的資源，房?jì)r(jià)走高也有部分合理性。
但是，如果僅僅是價(jià)值規律發(fā)生作用，那么這種規律必須與市場(chǎng)的實(shí)際購買(mǎi)力匹配，脫離了購買(mǎi)力的價(jià)格必然是撐不住的。但令人奇怪的是，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管早已脫離了普通民眾的實(shí)際購買(mǎi)力，卻一直居高不下，這種現象已經(jīng)不能用價(jià)格規律來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。觀(guān)察近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認為，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)遠離其實(shí)體經(jīng)濟的根本屬性，而成了一個(gè)類(lèi)似于股票市場(chǎng)的虛擬市場(chǎng)，價(jià)值規律在這個(gè)市場(chǎng)已退居二線(xiàn)，住房成了投機者手里的炒作籌碼。
“炒”字當頭，一些開(kāi)發(fā)商在計算商品房售價(jià)時(shí)，不再以實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為依據，而是借鑒股市上的炒作手段給它編造各種動(dòng)聽(tīng)的故事，制造各種“噱頭”。政府規劃成了開(kāi)發(fā)商牟利的道具，樓盤(pán)附近的公園、學(xué)校等公共設施，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)作為抬高價(jià)格的依據，一處地鐵的建設還在規劃之中，也已經(jīng)列入了開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)廣告之中。
由此，商品房售價(jià)像新股發(fā)行定價(jià)一樣，把未來(lái)的升值空間都計算在內，房?jì)r(jià)自然越吹越高。一些房地產(chǎn)投機者對此推波助瀾，更吹大了泡沫，市場(chǎng)也因此脫離本質(zhì)屬性。必須指出的是，一些地方政府為了拉升本地的GDP“裝點(diǎn)門(mén)面”，對這種惡性的炒作不僅不加制止，反而樂(lè )于錦上添花。
股票畢竟不是生活必需品，普通民眾可以像遠離毒品一樣遠離它。然而，住房是生活必需品，人們無(wú)法“敬而遠之”，當炒作成風(fēng)的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡性炒作已經(jīng)威脅到了大量普通民眾的生存需求，他們被動(dòng)地裹挾其中，成為炒家的“魚(yú)肉”。試想一下，如果對同樣是人們生存必需的食品、服裝等商品也用類(lèi)似于的炒作手段來(lái)哄抬價(jià)格，其價(jià)格不再以生產(chǎn)銷(xiāo)售成本為依據，而是給消費者描繪一通其實(shí)并不靠譜的所謂“未來(lái)升值空間”，讓大量普通民眾吃不起飯、穿不起衣，會(huì )是何等局面？
因此，面對蔓延于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒作之風(fēng)，政府不能坐視不理，必須讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到實(shí)體經(jīng)濟，不能任由它日益股市化、虛擬化。具體來(lái)說(shuō)，不妨先從規范商品房定價(jià)模式做起，開(kāi)發(fā)商的建房成本必須向全社會(huì )公開(kāi)，并接受審核與監督。與此同時(shí)，還應該杜絕利用土地資源進(jìn)行炒作的做法，同時(shí)規范稅費管理，使開(kāi)發(fā)商降低商品房銷(xiāo)售價(jià)有現實(shí)可行性。
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