據國稅總局權威人士透露，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國，這將大大加快物業(yè)稅開(kāi)征步伐。
　　有道是“好事多磨”，一直被公眾寄予厚望的物業(yè)稅，在千呼萬(wàn)喚之后，終于有了出來(lái)的苗頭。
　　的確，放在房?jì)r(jià)日益高企、炒房之風(fēng)日盛的當下，如何抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)度，如何有的放矢地擠出火爆樓市中的水分，不僅是民生的訴求，更是政策層管理層必須做出的回應。從這個(gè)角度來(lái)看，既然物業(yè)稅是以財產(chǎn)的持有作為課稅的前提，并以財產(chǎn)的價(jià)值作為計稅的依據，那么，物業(yè)稅的開(kāi)征勢必將增加物業(yè)持有者的成本，炒房成本的水漲船高也就不難預期。
　　而事實(shí)上，物業(yè)稅與房?jì)r(jià)之間盡管存在著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，但終究并不是一回事。在美國等施行物業(yè)稅的國家中，物業(yè)稅其實(shí)也并未很好地起到抑制房?jì)r(jià)的作用，2008年引發(fā)全球金融危機的導火索，恰恰來(lái)自美國房地產(chǎn)泡沫所導致的次貸危機。不僅如此，正如二手房交易稅完全可以被轉嫁到買(mǎi)房人身上一樣，“物業(yè)稅”也極有可能更多地由買(mǎi)房人承擔。
　　事實(shí)上，物業(yè)稅歸根結底還是屬于稅收，盡管稅收本質(zhì)上應該“取之于民，用之于民”，但是征稅作為從民間資本中的抽取行為，本身并不會(huì )增進(jìn)社會(huì )和民眾的福利。假如增加的稅收并沒(méi)有帶來(lái)相應的福祉，反而極大的增加了民眾的負擔和成本，這樣的稅收倒是更需保持警惕，而非表示樂(lè )觀(guān)。
　　一言以蔽之，物業(yè)稅并不萬(wàn)能，對于物業(yè)稅也大可不必過(guò)度迷信。真要推出物業(yè)稅，那么這一稅種的目標究竟是為了收稅本身，還是為了抑制房?jì)r(jià)，恐怕必須事先闡明，而一旦征稅沒(méi)有實(shí)現最初的目標，如何調整，恐怕也應有個(gè)交代才是。