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| 2010-01-08 作者:徐經(jīng)勝 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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美國樓市正迎來(lái)繼次貸危機后的第二波違約潮，中高收入群受持續數月之久的就業(yè)危機沖擊淪為失業(yè)大軍的成員，造成大量逾期未還貸違約，為美國樓市復蘇帶來(lái)壓力。
盡管有專(zhuān)家認為這波優(yōu)級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市復蘇，但其影響不可小視，更是對我國當前樓市的警示。
當前，我國各地房?jì)r(jià)大幅度過(guò)快上漲已是不爭的事實(shí)。2009年12月，深圳的新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米22304元，比上年同期上漲1
0 3 %，環(huán)比1
1月份上漲14.89%。據國家統計局監測，2009年11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)。美國次貸危機等經(jīng)驗教訓顯示，房?jì)r(jià)非理性上漲得越高，經(jīng)濟就也脆弱，房貸斷供的風(fēng)險也就越大。
目前，美國已經(jīng)出現了第二次房貸違約潮，而我國的房貸違約潮會(huì )不會(huì )出現？如果出現會(huì )在什么時(shí)候出現？一般情況下，房貸違約潮都出現在房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。而當前，我國房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當嚴重。新華每日電訊12月5日報道，時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤(pán)空置率接近了50%。在北京，絕大數的新樓盤(pán)在交房前就已經(jīng)全部售完，但即使是到了交房的第二年，真正入住的只有30%-40%，能達到50%的入住率都是比較好的了。有學(xué)者甚至表示，房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)這一輪的上漲，中國房?jì)r(jià)的泡沫至少達到了70%。
國際上有這樣一個(gè)慣例，即商品房空置率在5%-10%之間是合理區，空置率在10%-20%之間為危險區，空置率在20%以上就是嚴重積壓區。而根據媒體的報道，我國不少地方的商品房空置率已形成嚴重積壓。甚至有人表示，當前我國的房產(chǎn)泡沫就像窗戶(hù)紙，一點(diǎn)就破。如果真是這樣，就更應該引起我們的警惕了。
而2008年發(fā)生在深圳的斷供現象就足以引起有關(guān)部門(mén)重視。2008年上半年，樓市遇冷，特別是深圳的樓市出現了房?jì)r(jià)和成交量雙雙大幅下降現象，由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現象。盡管當時(shí)深圳房貸斷供并不是很?chē)乐�，而且隨著(zhù)樓市的轉熱，斷供也就沒(méi)有再次發(fā)生。但是，當前房?jì)r(jià)非理性過(guò)快上漲，不得不讓人擔心：如果房?jì)r(jià)繼續非理性過(guò)快上漲，一旦出現什么風(fēng)吹草動(dòng)，房產(chǎn)泡沫就會(huì )破裂，到時(shí)候，房貸斷供將難以避免。
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