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| 2010-01-15 作者:吳定平 來(lái)源:中國證券報 |
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央行行長(cháng)周小川日前表示，2010年須把握好貨幣信貸增長(cháng)速度，引導金融機構均衡放款，避免過(guò)大波動(dòng)。由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，金融機構信貸節奏調整，會(huì )否影響房地產(chǎn)市場(chǎng)行情？在筆者看來(lái)，這種可能性不大。
從資金層面看，與2008年相比，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“不差錢(qián)”。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，已讓房地產(chǎn)企業(yè)賺個(gè)盆滿(mǎn)缽溢，超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，資金鏈相當寬松。此外，
2009年由于市場(chǎng)供應不足，在那場(chǎng)“全民搶房大戰”中大量庫存尾貨也銷(xiāo)售一空，為房地產(chǎn)企業(yè)釋放了大量被壓資金。
從融資渠道看，銀行信貸不再是唯一資金來(lái)源，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式日趨多元化。一是上市融資。上市融資在國外較為普遍，近年來(lái)我國房地產(chǎn)企業(yè)這方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，指出要創(chuàng )新融資方式，通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金等形式，拓寬企業(yè)融資渠道。隨著(zhù)信托行業(yè)影響力日益增加，將來(lái)我國會(huì )有越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)借助信托進(jìn)行融資。此外，2009年新修訂的《保險法》也明確規定保險資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”，這又為保險房企“聯(lián)姻”提供可能。融資形式的多樣化，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行依賴(lài)程度。
從市場(chǎng)環(huán)境看，2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，2010年繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專(zhuān)家預計，今年新增信貸規模約為7—8萬(wàn)億元人民幣。在實(shí)體經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，大量信貸資金仍將流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
從宏觀(guān)經(jīng)濟角度看，確保2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展仍是關(guān)鍵。一方面我國經(jīng)濟雖已企穩回升，但須進(jìn)一步增強鞏固，保增長(cháng)、擴內需仍是經(jīng)濟發(fā)展面臨的主要任務(wù)；另一方面房地產(chǎn)關(guān)涉上下游近50多個(gè)行業(yè)，對經(jīng)濟的拉動(dòng)十分明顯，在實(shí)體經(jīng)濟尚未全面恢復之時(shí)，其國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖。
均衡信貸，其實(shí)調整的只是金融機構的信貸發(fā)放節奏、速度，而不是信貸資金規�？偭�；均衡放貸的目的，是為了遏制銀行季末、月末集中放貸現象，避免宏觀(guān)經(jīng)濟因此出現波動(dòng)，均衡放貸并非是專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控舉措。在政策環(huán)境較為寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需缺口繼續存在的情形下，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步回升，城鎮化進(jìn)程逐漸加快、百姓收入水平不斷提高，2010年我國房地產(chǎn)企業(yè)前景依舊樂(lè )觀(guān)。
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