2009年是經(jīng)濟企穩回升重要的一年，同時(shí)也是房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)的一年，房?jì)r(jià)的大幅上漲超出了普通百姓的心里承受能力，令人民群眾望房興嘆。住房難的問(wèn)題不僅影響到人民群眾的安居樂(lè )業(yè)，而且還影響到社會(huì )的和諧。
　　溫家寶總理曾經(jīng)在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議中明確提出，“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！睖乜偫淼闹v話(huà)起到了穩定市場(chǎng)預期的作用。
　　供求關(guān)系影響房?jì)r(jià)，同樣心理預期對房?jì)r(jià)的影響也是不容忽視。心理預期實(shí)質(zhì)上也是通過(guò)影響供求關(guān)系來(lái)影響房?jì)r(jià)。一方面通過(guò)需求方來(lái)影響需求，另一方面通過(guò)供給方來(lái)影響供給。
　　從需求方來(lái)看，消費者除了考慮自己的購房需求和購房能力外，還要對未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢作出研斷，形成對未來(lái)的心理預期。也就是說(shuō)，如果預期房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，當前購買(mǎi)比未來(lái)購買(mǎi)更有利，自住需求者就會(huì )傾向于選擇當前購買(mǎi)；投機炒房者也會(huì )大舉入市坐等房?jì)r(jià)上漲收益。如此以來(lái)房?jì)r(jià)大幅上漲也就不足為奇。
　　從供給方來(lái)看，開(kāi)發(fā)商壟斷了市場(chǎng)上商品房的供給。如果開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)持上漲預期，則會(huì )形成兩方面傾向。一方面房地產(chǎn)商紛紛高價(jià)拍地，造成地價(jià)節節攀升，“地王”頻現。地價(jià)上升，房?jì)r(jià)自然也就水漲船高；另一方面，既然預期房?jì)r(jià)看漲，開(kāi)發(fā)商可坐等良機伺機開(kāi)發(fā)，或是建房后暫不銷(xiāo)售以期獲得更大利潤，如此一來(lái)，囤地、捂盤(pán)惜售的情況也就出現了。因此，房?jì)r(jià)的瘋漲少不了開(kāi)發(fā)商的推波助瀾。
　　要想調控好房?jì)r(jià)，在預期管理方面不得不下功夫。
　　首先，支持自住購房，打擊投機炒房。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象橫生，房?jì)r(jià)居高不下，投機炒房者乃罪魁禍首。政府要區別對待購房者，做到“有保有壓”，一方面是通過(guò)調整商品房供給結構，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應以切實(shí)支持和保護居民自住和改善性購房需求；另一方面通過(guò)土地、財稅以及信貸等政策遏制投機炒房需求。只有打擊投機炒房才是正本清源、穩定房?jì)r(jià)的長(cháng)治久安之計。
　　其次，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)秩序。一是下大力氣清理整頓開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)行為，對此行為應予以嚴懲，毫不手軟；二是推動(dòng)商品房開(kāi)發(fā)成本的透明化。住房開(kāi)發(fā)成本制度化、公開(kāi)化和透明化，有助于改變消費者的預期，消除住房?jì)r(jià)格中的泡沫或非理性因素，促使房?jì)r(jià)理性回歸。
　　最后，明確地方政府穩定房?jì)r(jià)的責任。房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟的發(fā)展休戚相關(guān)，地方政府在調控時(shí)往往也投鼠忌器。經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的高依賴(lài)度并不利于經(jīng)濟的穩定健康發(fā)展，畢竟經(jīng)濟如果和房地產(chǎn)一榮俱榮，一損俱損，一旦城門(mén)失火，必殃及池魚(yú)（影響經(jīng)濟增長(cháng)和就業(yè)），這一點(diǎn)，我們不能不引起警惕。
　　總之，調控住房?jì)r(jià)格，解決住房難題，并非一朝一夕之功，不能一蹴而就。在調控中只有做到供給和預期的兼顧，樓市調控方能取得更好的成效。