商品房預售早已成為我國主要的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，而這種模式也是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不規范的主要根源之一。商品房預售制度不僅導致房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題得不到解決，更為嚴重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押，甚至還會(huì )出現“攜款潛逃”等違法犯罪行為。而每當這些問(wèn)題發(fā)生時(shí)，消費者都是處于一種被侵權卻又難以維權的境地。同時(shí)，商品房預售制度還降低了開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻，卻增加了銀行和購房人被動(dòng)成為房地產(chǎn)投資犧牲品的風(fēng)險。
　　實(shí)際上，在歐美、日本、新加坡等國家，都實(shí)行了商品房預售制度，但這些國家在商品房預售制度的發(fā)展過(guò)程中，已經(jīng)形成了一套行之有效的風(fēng)險分擔機制，主要體現在它有嚴格的準入和退出制度、預售資金專(zhuān)款專(zhuān)用、信息披露、嚴格的監管手段。而我國目前的商品房預售制度有很多關(guān)鍵環(huán)節仍存在很大的缺陷。
　　在我國，購房者在簽訂預售合同之后，就要一次性付清除銀行貸款外的所有首付款，而在美國和德國，購房者在簽訂預售合同后的付款一般都是分期支付，甚至還會(huì )規定房屋價(jià)款的10%在交房后3-5年內付清；在我國，在購房者首付款付清時(shí)，銀行貸款就一次性發(fā)放給了開(kāi)發(fā)商，而在歐美部分國家，銀行的貸款一般在完工后才發(fā)放；在我國，對商品房預售金缺少統一嚴格的監管，在美國，為防止開(kāi)發(fā)商挪用客戶(hù)資金用于非建設項目，購房者交付的定金會(huì )被存放在開(kāi)發(fā)商的代理律師事務(wù)所負責管理的托管賬戶(hù)上，直到正式交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才能拿到這筆資金。
　　比較國內外商品房預售制度可以看出，國外的商品房預售更多的是一種“預訂制度”。這種“預訂制度”不僅防范了房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題的出現，而且大大降低了購房者以及銀行房貸的風(fēng)險。當然，我國目前一下子取消商品房預售制度恐怕還有點(diǎn)困難，但完全可以改革當前的商品房預售制度，把商品房預售制度改為類(lèi)似于歐美國家的預訂制度。