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| 2010-02-02 作者:易鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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易鵬 | 最近，由于連續出臺打壓政策，全國樓市整體處于消沉狀態(tài)，而三亞房?jì)r(jià)卻成為一個(gè)異類(lèi)，連續暴漲，三亞的房產(chǎn)泡沫繼續在吹大。
當年，柳宗元說(shuō)：“苛政猛
于 虎 �！贝� 刻 ，我 要 說(shuō)
：“房地產(chǎn)的泡沫猛于虎�！比齺喎康禺a(chǎn)巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。這只將來(lái)會(huì )貽患無(wú)窮的老虎，再次鮮明的告訴了我們，在中國一線(xiàn)城市和三亞等地，房地產(chǎn)不僅存在泡沫，而且存在非常大的泡沫。
房地產(chǎn)如果作為一個(gè)健康的支柱產(chǎn)業(yè)，就必須以解決老百姓的居住為產(chǎn)業(yè)核心。而此刻的中國房地產(chǎn)，尤其在一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)投資屬性、投機屬性已經(jīng)遠遠代替了居住屬性。60%以上的購房出發(fā)點(diǎn)并不是解決居住問(wèn)題，而是作為投資、投機�，F在的房地產(chǎn)已經(jīng)是資本品。很多人都把它當做股票等金融產(chǎn)品來(lái)看待，也通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現如同金融產(chǎn)品交易獲取的暴利。由于房地產(chǎn)按揭政策提供了房地產(chǎn)的金融杠桿效益，所以它能用很低的首付資金來(lái)撬起更大倍數的房地產(chǎn)交易額，在單位資金回報上遠超過(guò)股市，股票是需要全額資金投資的。
既然此刻三亞和一線(xiàn)城市的房產(chǎn)，絕大部分都是投機和投資，那我們就要把這些投資在房產(chǎn)作為一個(gè)資本品來(lái)看。既然作為一個(gè)資本品，它既然有暴漲，也肯定會(huì )有暴跌。
前幾年的普洱、紅木、和田玉都告訴我們，將別的產(chǎn)品當做資本品來(lái)炒作有漲必有跌的規律。出來(lái)混總是要還的，惡意炒作的結果必然是狂跌。當此刻中國一線(xiàn)城市和三亞的房?jì)r(jià)，正處于2007年股市向6000點(diǎn)高點(diǎn)沖擊的過(guò)程中，就算還沒(méi)有到達6000多點(diǎn)的高峰，起碼也在5000點(diǎn)的高危風(fēng)險區。房地產(chǎn)泡沫破滅為期不遠。
既然是泡沫，既然是投機，既然是炒作，必然伴隨著(zhù)忽悠、煽動(dòng)和陰謀。在2007年股票到了6000點(diǎn)的時(shí)候，還不斷有聲音以中國奧運題材等為誘餌，以滬市破萬(wàn)點(diǎn)為藍圖，勾引無(wú)數無(wú)知的散戶(hù)們進(jìn)來(lái)接盤(pán)，成為他們出逃的墊腳石。
同理，在中國一線(xiàn)城市和三亞，為了支撐這種房地產(chǎn)泡沫的繼續存在，讓更多的人來(lái)接盤(pán)。他們會(huì )利用一切有利的信息和政策來(lái)幫助他們忽悠整個(gè)社會(huì )。支撐泡沫很重要的一點(diǎn)就是信心，當信心消退，泡沫必將破滅。當這種忽悠一個(gè)個(gè)被戳破，信心也會(huì )逐漸喪失。 |
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