據有關(guān)媒體報道，海南省三亞市住房和城鄉建設局局長(cháng)日前披露，該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作的通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個(gè)身份證只能購5套房。
　　自從建設國際旅游島的消息公布后，海南房?jì)r(jià)就開(kāi)始了義無(wú)反顧的暴漲之路。各地資金蜂擁而至，讓海南房?jì)r(jià)生生地“一口吃成了胖子”。三亞一個(gè)樓盤(pán)3個(gè)月內上漲了600%，房?jì)r(jià)用“失控”描述已不為過(guò)。在這個(gè)時(shí)候，我們更期待海南當地政府能夠表現出理性的一面。然而我們卻聽(tīng)到了部分當地官員大談此次與上世紀90年代海南房地產(chǎn)泡沫的不同，對于當前的高房?jì)r(jià)不以為意，以至于出臺這樣一個(gè)名為“降溫”實(shí)則可能“火上澆油”的政策。
　　個(gè)人限購5套房與其說(shuō)是一個(gè)抑制樓市炒作的政策，倒不如說(shuō)是變相的“海南歡迎你”。整個(gè)政策缺乏執行力，別說(shuō)這些已經(jīng)急紅眼的投資客，就是普通老百姓弄一沓身份證也是輕而易舉的事情。而且，這樣的政策還給公眾產(chǎn)生了錯誤的感覺(jué)：現在的行情是一出手就是四五套，身上只揣著(zhù)百八十萬(wàn)的小蝦米就別來(lái)湊熱鬧了，要買(mǎi)就買(mǎi)5的整數倍。這反而讓更多的投資者趨之若鶩。
　　國際旅游島的規劃會(huì )助推海南房地產(chǎn)的發(fā)展，但不等于國際旅游島的全部就是房地產(chǎn)�，F在這種投資屬于瘋狂的炒概念，比誰(shuí)搶錢(qián)的速度快，而這種“虛熱”將會(huì )使得國際旅游島漸漸變味兒�？赡軋D紙上的國際旅游島規劃尚未實(shí)施，海南經(jīng)濟就已經(jīng)承受不住這樣高房?jì)r(jià)的壓力。要知道，海南去年人均可支配收入也才1.6萬(wàn)元左右，將發(fā)展的全部希望寄托在島外以逐利套現為目的的游資身上顯然不夠踏實(shí)。
　　因此，海南房?jì)r(jià)“大躍進(jìn)”式的飆升，對于國際旅游島的遠景目標難言幸事。雖然上升到國家層面的戰略規劃，有國家的一攬子投資政策，但海南的海島優(yōu)勢在全球并不是獨一無(wú)二的，因此需要時(shí)間精心打磨和培育。但這輪房地產(chǎn)熱顯然無(wú)益于旅游度假區的提高，投資者只是為了把房子賣(mài)給以后想居住的人，至于以后有多遠，就只看誰(shuí)跑得更快。不難看出，投資者在房?jì)r(jià)崩盤(pán)前都是信心爆棚的，不管歷史數據如何證明房?jì)r(jià)泡沫的危險性，“東京例外論”、“迪拜例外論”等觀(guān)點(diǎn)總是大行其道，如今人們似乎也是這么認為海南房?jì)r(jià)的，甚至包括當地的一些官員。
　　上世紀90年代的那場(chǎng)海南房地產(chǎn)泡沫還清晰猶見(jiàn)，在炒夠了“海南建省”的概念后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)最終落得個(gè)一地雞毛的結局，這對于海南應是“前事不忘后事之師”的教訓。所以，在當前這輪房?jì)r(jià)狂飆中，海南應努力平衡長(cháng)期發(fā)展利益和短期房地產(chǎn)利益，而不是放縱房?jì)r(jià)的飛漲。