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| 2010-02-11 作者:侯文學(xué) 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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去年１２月，美國福布斯雜志評出世界７大近在眼前的金融泡沫，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫然列在第二位。今年１月上旬，因２００１年準確預測美國能源企業(yè)安然會(huì )破產(chǎn)的美國華爾街專(zhuān)家查諾斯表示：“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴重１０００倍以上�！庇鴷r(shí)事周刊《經(jīng)濟學(xué)家》也警告稱(chēng)，世界經(jīng)濟特別是中國等新興市場(chǎng)的泡沫有破滅的危險。
然而，在國內一些經(jīng)濟學(xué)家中和房地產(chǎn)業(yè)界，對房地產(chǎn)是否有泡沫存在著(zhù)巨大爭議。其中，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一直堅持“泡沫論”，喬新生和易憲容認為２０１０年房?jì)r(jià)將會(huì )大幅下降。而一份對國內百位經(jīng)濟學(xué)家的調查報告顯示，有近６成經(jīng)濟學(xué)家認為２０１０年房?jì)r(jià)還將上漲，有的甚至拋出“丈母娘”、“離婚”等剛性需求推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲等奇談怪論。
中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？答案應該是肯定的。首先，居民收入與購房能力比已遠遠超過(guò)警戒線(xiàn)。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為１∶６，超過(guò)這個(gè)比例就說(shuō)明房?jì)r(jià)已高，也意味著(zhù)產(chǎn)生了泡沫，我國許多地區已經(jīng)遠遠超過(guò)了，有１:１０－１:２０，深圳則高達１:３６，這無(wú)疑證明我國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次，購房群體貸款比例和額度的大幅增加進(jìn)一步驗證了泡沫的增大。在２００５年以前，購房人群中接近７０％是一次性付款或短期貸款。
目前的一項調查統計表明，包括投資和投機購房在內的購房群體中，一次性付款只有１０％，９０％是通過(guò)銀行貸款按揭買(mǎi)房。這一數字變化說(shuō)明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長(cháng)的一個(gè)明顯信號。其中一些購房者并非僅僅是為了滿(mǎn)足自身居住，而是為了投資或投機炒房購買(mǎi)多套住房，而本又沒(méi)有那么多資金，只能靠銀行按揭，一旦房?jì)r(jià)大跌，他們將血本無(wú)歸。這種情況，與美國次貸危機爆發(fā)頗為相似。第三，調控政策頻頻出臺說(shuō)明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果我國的房地產(chǎn)是健康的，房?jì)r(jià)是正常的，國務(wù)院就不會(huì )在去年１２月１４日國務(wù)院常務(wù)會(huì )上釋放調控信號，而后國家六部委也不會(huì )出臺“國十一條”。
房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì )有錯。問(wèn)題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱，經(jīng)濟大廈早晚有一天會(huì )坍塌，上個(gè)世紀７０年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導致經(jīng)濟十多年一蹶不振，教訓就十分深刻。正因如此，及早采取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟崩盤(pán)的骨牌效應，乃當務(wù)之急。這既需要國家的調控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調控政策的落實(shí)。
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