一個(gè)火上澆油的消息再次傳來(lái)：北京一天之內拍出三“地王”，而且均為央企：遠洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬(wàn)元人民幣樓面地價(jià)投得朝陽(yáng)區大望京村地皮，價(jià)格高于同區二手樓價(jià)；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區亦莊地皮，成交價(jià)達52.4億元，刷新北京地皮單價(jià)紀錄；而中國兵器裝備集團以17.6億元投得海淀區東升鄉居住、商業(yè)項目地皮，每平方米樓面地價(jià)達2.83萬(wàn)元。
　　對老百姓而言，這種堪稱(chēng)天文數字的樓面地價(jià)簡(jiǎn)直是一場(chǎng)噩夢(mèng)。
　　事實(shí)上，央企地王固然與房?jì)r(jià)飆漲有一定關(guān)系，但僅僅責罵央企則于事無(wú)補。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是：即使沒(méi)有央企，房?jì)r(jià)依然可能繼續走高。難道央企走了，就沒(méi)有別的企業(yè)來(lái)當地王？在許多地方，當地王的并非央企，央企也有甘拜下風(fēng)的時(shí)候。殊不知，不少外企、港企和內地民企實(shí)力絲毫不遜于央企。當然，央企當地王的確是冒天下之大不韙的，因為央企花的是國家的錢(qián)，應該聽(tīng)命于政府，而政府反對企業(yè)抬升地價(jià)和房?jì)r(jià)。
　　不錯，央企的投資者的確是國家，但央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的贏(yíng)利預期也不容忽視。難道對于房地產(chǎn)，民企進(jìn)得，央企就進(jìn)不得？市場(chǎng)經(jīng)濟的原則是需求決定供給，只要房地產(chǎn)領(lǐng)域有利可圖，就應該允許公平競爭。
　　但是，我們的確應該反思：為什么政府說(shuō)了那么多狠話(huà)、做了那么多表態(tài)、出臺了那么多政策，就是勒不住房?jì)r(jià)這匹野馬的韁繩呢？
　　最近發(fā)生的一件事頗值得玩味“兩會(huì )”期間，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》，對土地出讓的各個(gè)環(huán)節制定了更加嚴格和細致的要求，這項被稱(chēng)為“國19條”的政策，顯然是對火爆樓市的打壓。而政府正在鼎力興建的公租房，顯然也中和了一部分平民購房的意愿和熱情。因此，重慶平均房?jì)r(jià)近兩周內跌破每平方米5000元，跌幅達450元。然而，聲討房?jì)r(jià)的“兩會(huì )”剛剛結束，爆竹一般的罵聲還沒(méi)有平息，重慶樓市又開(kāi)始升溫，成交均價(jià)現已升至5222元。
　　政策效應僅僅持續了不到兩周，就被強勁的需求所抵消。事實(shí)證明，靠政策、靠聲討、靠說(shuō)教顯然不能拉低房?jì)r(jià)，我相信房地產(chǎn)商中有人身上“流淌著(zhù)道德的血液”，但更不乏唯利是圖的老板。如果強勁的剛性需求依然存在，那么房?jì)r(jià)在高位波動(dòng)就是一個(gè)難以更改的事實(shí)。
　　只有減少需求，增加供給，才能扼住樓市的七寸。如今，各地都在大建公租房、廉租房，這是在供給上做文章。而降低需求，似乎是一個(gè)難解的方程式。
　　我認為，快速的城市化是制造房地產(chǎn)需求的原動(dòng)力。據有關(guān)專(zhuān)家預測，到2025年，中國將擁有15座超級城市，平均每座城市擁有2500萬(wàn)人口。到2040年，中國農村將只有4億人，比目前減少5億人。而這些農民工進(jìn)城，首先拉動(dòng)的就是住房需求。面對如此巨大的需求，治標之策顯然難抑房?jì)r(jià)。
　　城市化是我們不得不面對的一次浪潮，但城市化如果變成“大城市化”、“特大城市化”，那么許多城市的房?jì)r(jià)無(wú)疑會(huì )繼續上揚。平衡產(chǎn)業(yè)布局，平衡社會(huì )資源，縮小大城市與縣城和小城鎮的差距，或許是抑制房?jì)r(jià)的治本之道。