房地產(chǎn)企業(yè)中的上市公司是業(yè)界的佼佼者，按理說(shuō)，資產(chǎn)負債率應比較合理、安全。但在滬深兩市已發(fā)布年報的67家上市房企中，有32家資產(chǎn)負債率在70%以上,幾乎占去一半，高于企業(yè)資產(chǎn)負債比率安全線(xiàn)20個(gè)百分點(diǎn)。而最值得注意的是，截至去年底, 這67家房企上市公司債務(wù)總額達到5100.62億元,同比增長(cháng)了34.34%。國有房企擴張之勢更大：保利地產(chǎn)去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元，去年一年增加的負債占整個(gè)負債的近40%。
　　人們從房企的天量擴張舉債，看到了這樣一個(gè)軌跡：房企大量舉債——“地王”頻現——房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高—房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大——金融風(fēng)險越來(lái)越高。
　　據報，去年9.58萬(wàn)億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約3萬(wàn)億元左右。這67家上市房企的5100億舉債，就是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，足以看出整個(gè)房企負債之大，資產(chǎn)負債率之高。必須清醒地認識到，房地產(chǎn)債臺高壘是伴隨大舉投資而生的，而大舉投資推動(dòng)經(jīng)濟是不可持續的。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟隱患更多更大。這樣的投資要降下來(lái)，要降溫，首當其沖是房地產(chǎn)行業(yè)必須降溫，特別是關(guān)系民生的畸高房?jì)r(jià)必須下來(lái)。然而，一旦房?jì)r(jià)大幅下降，百姓房?jì)r(jià)上漲預期出現變化，那么，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬(wàn)億貸款將直接面臨風(fēng)險。因此，監管部門(mén)和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦，要提前做好保證房貸安全的預案。希望能盡快對房企負債、貸款情況作一次徹底摸底排查，以切實(shí)監管好貸款企業(yè)，為加大保全資產(chǎn)力度，特別是要嚴格監管贏(yíng)得“地王”的房企。有必要讓房企設置第三方保證。

（作者系財經(jīng)評論員）