近日，中央責令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，這讓很多不滿(mǎn)央企頻當“地王”的人出了口氣，但我個(gè)人認為，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身幾乎沒(méi)有任何影響。
　　因為一轉臉，這些央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分就成為了另外78家專(zhuān)門(mén)以房地產(chǎn)為主業(yè)的國有房地產(chǎn)公司，或者可以過(guò)一陣改制成股份制上市企業(yè)。這是左口袋與右口袋的問(wèn)題，既不影響有國有背景的企業(yè)在獲得土地與金融資源上的便利性，也不影響它們繼續在土地市場(chǎng)上充當“地王”。
　　有一點(diǎn)我非�？隙�，只要有關(guān)方面還把國有企業(yè)當成商品房市場(chǎng)上的斂財工具，那么這類(lèi)大型國有房地產(chǎn)企業(yè)的牛氣不可能受到遏制。在我看來(lái)，國有企業(yè)不應該在商品房市場(chǎng)上扮演如此重要的作用，應該把這一市場(chǎng)主要讓給市場(chǎng)化的民營(yíng)或股份制企業(yè)去操作，而讓國有企業(yè)重點(diǎn)在保障性房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮作用。
　　而勒令央企退出的舉措對于房?jì)r(jià)幾乎不會(huì )有任何影響。有人誤解中央的政策調控會(huì )導致整體房地產(chǎn)價(jià)格的下降，實(shí)際上目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上保障房與商品房的雙向平行的架勢已經(jīng)基本形成，我個(gè)人預期在大力度投入保障房建設的情況下，今年下半年開(kāi)始這類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量將會(huì )顯著(zhù)增加，市場(chǎng)價(jià)格在政策要求下將保持平穩，但是房源獲得的公平性會(huì )逐漸成為公眾矚目的焦點(diǎn)；而在商品房市場(chǎng)上，普遍的通貨膨脹預期與目前的政策措施基本上會(huì )促使房?jì)r(jià)繼續上漲。不出意外，如果我們不把保障房與商品房市場(chǎng)的價(jià)格混在一起說(shuō)，那么今年商品房?jì)r(jià)格的上漲水平將不會(huì )低于去年的水平。
　　我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本格局也許可以維持成這樣：在現有政策下，中高端商品房的市場(chǎng)價(jià)格不發(fā)生大的起落，在其他投資工具稀少的情況下，其對于社會(huì )最高端的那15%-20%收入階層作為投資品的功能也沒(méi)有大的變化；保障房供應量增加，導致城市居民中可能25%的人受益；但是對于超過(guò)半數的期待擁有住房的人來(lái)說(shuō)，他們能獲得廉租房就很不錯了，而政府機構可能做的就是把這類(lèi)公共租賃社區發(fā)展成富有活力與特色的青年公寓，大家不覺(jué)得那是社會(huì )弱勢群體的聚居區，而當作個(gè)人成長(cháng)的過(guò)渡期。

（作者系零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團董事長(cháng)）