|
| CPI統計中提高“房?jì)r(jià)”權重至關(guān)重要 |
|
|
|
|
|
|
| 2010-04-01 作者:包興安 來(lái)源:證券日報 |
|
|
房?jì)r(jià)是否應該納入CPI統計，論戰雙方多年來(lái)處于膠著(zhù)狀態(tài)。筆者以為，從我國的實(shí)際情況來(lái)看，普通住宅銷(xiāo)售單價(jià)的波動(dòng)對消費影響巨大，為使CPI數據更客觀(guān)地反映社會(huì )消費水平，理應提高“居住類(lèi)”權重，“房?jì)r(jià)”權重更不可忽略。
近日，國家統計局城市司司長(cháng)魏貴祥表示，統計局正在做CPI統計調整工作，預計2011年居住類(lèi)權重會(huì )有所上升，但這“并不表示房?jì)r(jià)會(huì )直接計入CPI”。
魏貴祥認為，不適宜在CPI中納入房?jì)r(jià)的原因，是因為“房屋屬于投資品”。此外，如果把金額巨大的房?jì)r(jià)計入CPI核算體系的話(huà)，會(huì )對其總體構成產(chǎn)生重大影響。
筆者認為，盡管如此，在我國的CPI統計中提高“房?jì)r(jià)”權重，還是具有很強的現實(shí)必要性的。這主要基于以下三點(diǎn)理由。
首先，我國現行CPI指標體系中，居住類(lèi)包括了房租、建房和裝修材料、房貸利率、物業(yè)費以及水電、燃料等與住房有關(guān)的居民消費，但沒(méi)有包括作為消費品的房屋銷(xiāo)售單價(jià)。同時(shí)長(cháng)期以來(lái)，食品占比較高，2009年其比例高達32.8%；而作為居民消費重要支出的居住類(lèi)消費在CPI指標體系中只占13%，而美國占比超過(guò)四成。
其次，在CPI的統計歷史中，統計口徑有所偏頗，房?jì)r(jià)長(cháng)期獨立于CPI數據之外。近年來(lái)樓市不斷升溫，購房支出在普通居民家庭消費支出中所占的比重越來(lái)越高，嚴重擠占了其他消費，以至于CPI指數與居民感受?chē)乐夭环?BR> 第三，CPI作為政府貨幣政策和宏觀(guān)調控的重要依據，把房?jì)r(jià)因素編入CPI，將會(huì )更客觀(guān)真實(shí)地反映物價(jià)形勢。失真度較大或者與實(shí)際消費偏差過(guò)大，會(huì )影響到調控政策的實(shí)際效果，對經(jīng)濟會(huì )有相當大的負面影響。因此，房?jì)r(jià)變化理應作為CPI居住類(lèi)的重要指標。
眾所周知，我國現行CPI統計樣本與體系，基本沿用1992年確定的地域網(wǎng)點(diǎn)和品類(lèi)權重，計劃經(jīng)濟色彩較濃。18年來(lái)，居住類(lèi)消費占比權重過(guò)低，而食品類(lèi)消費占比過(guò)高。這就是為什么肉價(jià)糧價(jià)一動(dòng)，物價(jià)指數就動(dòng)，而房?jì)r(jià)不斷上漲卻絲毫不反映在物價(jià)指數上。
我們可以判斷，這背后實(shí)際上是一場(chǎng)宏觀(guān)政策的博弈。因為，歷來(lái)CPI是宏觀(guān)決策重要參考依據，如果CPI統計數據與社會(huì )真實(shí)存在很大的差距，即CPI“失真”了，會(huì )影響到宏觀(guān)政策準確性與有效性，從而對通貨膨脹的判斷也會(huì )重新預估，這必然影響宏觀(guān)決策的走向�？梢哉f(shuō)，CPI“失真”對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的負面放大效應，是絕不可忽視的重要問(wèn)題。
筆者認為，我國的CPI要真正反映居民消費，就應該適當逐步提高房?jì)r(jià)在CPI指標體系中的權重。目前CPI統計制度編制是相對保守的，將來(lái)隨著(zhù)相關(guān)的統計制度的完善，我國住房?jì)r(jià)格占CPI的權重將會(huì )增加，CPI統計將更加真實(shí)地反映國情。
CPI統計的是價(jià)格的相對波動(dòng)。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì )趨于穩定，對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，消費也不會(huì )受到削弱。即使將來(lái)房?jì)r(jià)真正納入了消費范疇，在CPI中有所體現，就宏觀(guān)經(jīng)濟而言，由于數據更加客觀(guān)真實(shí)，宏觀(guān)調控也會(huì )更有力度，同樣不會(huì )“額外”帶來(lái)通脹壓力的加大。
|
|
|
|
|