出乎市場(chǎng)意料，國務(wù)院如此迅速地對瘋狂樓市揮出調控重拳，實(shí)行更嚴格的差別化住房信貸，制定個(gè)人住房消費稅等“新政”悉數出臺，其針對性之強、措施之嚴厲，應該說(shuō)是前所未有的，而所有政策的指向也非常明確，那就是打擊愈演愈烈的投機炒房行為，遏制商品房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。
　　進(jìn)入2010年，中國商品房?jì)r(jià)格呈現出近乎瘋狂的上漲，3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)增長(cháng)達11.7%，北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)幾乎一天一變，北京一個(gè)樓盤(pán)一夜之間每平方米竟然漲價(jià)4000元，引起上千排隊買(mǎi)房人的憤怒，差點(diǎn)釀成群體事件。商品房提前進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代的結果，就是讓大多數月工資兩三千的人一年收入買(mǎi)不起一平米房子。
　　面對今年以來(lái)虛火過(guò)旺的樓市，中央曾多次強調要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，可相關(guān)政策措施的落實(shí)并未收到預想效果，其中當然有市場(chǎng)需求旺盛、房子供不應求的原因，但是投機炒房、以房子牟取暴利，應該是本論房?jì)r(jià)暴漲的主要推手。北京的不少二手房，一年不到價(jià)格就翻了一倍，同樣現象在其他大城市也屢見(jiàn)不鮮。暴利正誘發(fā)越來(lái)越多的人加入炒房大軍，樓市成了變相的股市，房子成為牟利的工具，不僅使樓市亂象頻出，更讓房地產(chǎn)泡沫越吹越大，直接威脅到整體經(jīng)濟的平穩運行。
　　所以，不抑制投機炒房，商品房市場(chǎng)就難以回歸正常狀態(tài)。特別在目前不少地方商品房供應短期難以大幅增長(cháng)的形勢下，只有有效打擊過(guò)度投機行為，遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，才有可能讓失真的市場(chǎng)恢復本來(lái)面目。炒房的少了，起碼有助于減少商品房越來(lái)越嚴重的空置現象，提高土地使用效率。
　　說(shuō)到打擊樓市投機，有人總以所謂的剛性需求說(shuō)事，認為房?jì)r(jià)上漲是正�，F象，政府不應該加以干預。不可否認，我國經(jīng)濟連年高速增長(cháng)加上城市化腳步的加快，住房需求必然隨之增加，商品房?jì)r(jià)格、尤其是熱點(diǎn)城市如北京上海等地的房?jì)r(jià)上漲應該是一個(gè)長(cháng)遠趨勢。然而，正常住房需求帶來(lái)的房屋價(jià)格上漲與過(guò)度投機炒作出來(lái)的房?jì)r(jià)是有著(zhù)本質(zhì)區別的。今年以來(lái)我國房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲明顯是炒房者在推動(dòng)。如果哄抬房?jì)r(jià)政府眼看著(zhù)不管，商品房市場(chǎng)真的離崩盤(pán)不遠了。
　　更有觀(guān)點(diǎn)認為，中央政府現在嚴厲打擊投機炒房，會(huì )讓剛熱起來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度回冷，甚至會(huì )影響到經(jīng)濟特別是地方經(jīng)濟的增長(cháng)。倘若遏制高房?jì)r(jià)的結果真如上述觀(guān)點(diǎn)所料，也只能說(shuō)明我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)過(guò)于嚴重，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，后果才真的不堪設想。
　　何況目前我國不少一線(xiàn)城市已經(jīng)出現全民投資房地產(chǎn)苗頭，社會(huì )投資過(guò)度流向房地產(chǎn)，無(wú)論對經(jīng)濟轉型還是調整產(chǎn)業(yè)結構都是十分不利的。此次樓市調控，信貸、稅收、土地出讓方式改革等數箭齊發(fā)，并要求相關(guān)責任層層落實(shí)，充分顯示了中央政府穩定房?jì)r(jià)、促房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決心。而打擊樓市投機，“投鼠”不再“忌器”，也有助于徹底打消那些樓市投機客們對房?jì)r(jià)上漲依然抱有的僥幸心理。
　　不過(guò)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)雨雨走到今天，所有矛盾問(wèn)題都不是一朝一夕形成的，因此讓瘋狂樓市盡快回歸理性軌道，猛藥疾治固然很有必要，但一定要吸取以往政策調控的經(jīng)驗教訓，把握好治標與治本的關(guān)系，說(shuō)到底一個(gè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終還是要靠良好的制度體系來(lái)保證。