在高房?jì)r(jià)的泡沫成分中，最易擴散的是恐慌性購買(mǎi)，最為直觀(guān)的一環(huán)就是無(wú)良開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節上的哄抬房?jì)r(jià)。日前，地產(chǎn)調控組合劍指地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)誠信，住建部發(fā)布通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。這一招垂直打擊落在了部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為之上。
    近期與房?jì)r(jià)同時(shí)膨脹的還有開(kāi)發(fā)商忽悠購房客的手段。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商趁房?jì)r(jià)暴漲，開(kāi)出一副副花樣翻新的銷(xiāo)售迷魂藥，諸如捂盤(pán)惜售制造恐慌、信口開(kāi)河坐地漲價(jià)、搶號購房烘托人氣等諸多心理戰術(shù)甚至騙術(shù)，為恐慌性買(mǎi)盤(pán)推波助瀾。其實(shí)這些銷(xiāo)售迷魂藥只是利用了一些簡(jiǎn)單的投機心理，并不高明，但為什么頗有市場(chǎng)呢？
    一個(gè)原因是此類(lèi)迷魂藥最能發(fā)揮效用的對癥人群，是“羊群效應”或從眾行為的易感人群。房?jì)r(jià)膨脹，購房者沖動(dòng)日進(jìn)理性日減。他們的購買(mǎi)行為也越來(lái)越具有金融投資性。從眾行為容易讓投資者放棄獨立思考，成為無(wú)意識投資行為者，這其中蘊藏極大的風(fēng)險，被更具有資源或者資金優(yōu)勢的買(mǎi)賣(mài)者所控制。盡管理性的人知道房?jì)r(jià)不可能只漲不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一個(gè)連續上漲的周期之中，開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)到手的，馬上升值，沒(méi)買(mǎi)到的，后悔不已。兩者都會(huì )在下一次買(mǎi)房中上調自己的心理價(jià)格。不斷反復循環(huán)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”成了買(mǎi)家的投資守則，而這正是賣(mài)家最樂(lè )意看到的。
    另一個(gè)原因是監管的缺失。既然很多哄抬房?jì)r(jià)行為已經(jīng)構成了違法違規，為什么一定要現在特別強調嚴管呢？市場(chǎng)和監管的博弈中，有一個(gè)長(cháng)期的現象就是，“漲”往往與“松”如影隨形，而“跌”往往與“嚴”出雙入對。在市場(chǎng)低迷時(shí)期，為了刺激價(jià)格上漲，監管者在出臺各種刺激政策的同時(shí)，也往往有監管松動(dòng)的傾向。如果博弈中加入了投資者，投資者對于違規行為的敏感度也會(huì )下降，寬容度上升，因為市場(chǎng)的熱度讓人有只漲不跌的幻覺(jué)和多贏(yíng)的假象。監管的寬松和市場(chǎng)的寬容，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生，直到投機過(guò)度，再來(lái)嚴查，這時(shí)候矯枉則需過(guò)正。
　　希望嚴肅的法規意識，擺脫臨時(shí)性，具備長(cháng)期性，才有公平公正公開(kāi)的市場(chǎng)基礎。要重塑市場(chǎng)秩序，還要讓陽(yáng)光照到更多的灰色地帶。開(kāi)發(fā)商追求利潤本無(wú)可厚非，但如果視公眾利益、自身責任、甚至基本的市場(chǎng)誠信于不顧，破壞的就不僅僅是公眾購房人的利益，一旦成風(fēng)，還會(huì )破壞整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的誠信基礎和生態(tài)環(huán)境，最終行業(yè)風(fēng)氣敗壞也會(huì )讓開(kāi)發(fā)商自食其果。這個(gè)市場(chǎng)，少一些賣(mài)迷魂藥的，多一些誠信賣(mài)房的，才更健康。