中行率先上調房貸利率之后，其他銀行房貸利率上調大概也只是一個(gè)時(shí)間早晚問(wèn)題。
　　與提高首付、三套房停貸等不同，對存量房貸上調利率，會(huì )對包括房奴在內的現有供房者產(chǎn)生直接影響，有人可能會(huì )選擇提前還貸，更多的人則只能咬牙堅持，甚至因此出現還貸困難，生活越發(fā)陷入困境。
　　筆者記得很清楚，2008年10月27日，國家出臺新政——房貸七折優(yōu)惠利率，各銀行又是要客戶(hù)申請、又是要資信審核；然而，現在要上調利率了，卻只需一紙通知就自動(dòng)上調了。
　　同樣的問(wèn)題，利益不一樣積極性就是不一樣啊。按照中行的說(shuō)法，按揭貸款一般每?jì)赡隀z討一次利率方式。換言之，雖然當時(shí)簽的是七折利率，但時(shí)間只能管兩年，兩年之后，銀行想幾折就幾折，除非提前還貸，否則消費者幾乎沒(méi)有選擇的余地。
　　這樣的合同條款是否公平？是否屬“霸王條款”？我們暫且不去評述，因為銀行畢竟是緊跟國家調控樓市的需要，才做出這樣的調整，具有配合政府工作的政策合理性。
　　問(wèn)題在于，調控樓市要打擊的是投機炒房者，而不是眉毛胡子一把抓，甭管自住還是投資一律上調利率。否則，在民眾看來(lái)，就難免會(huì )有借調控樓市之名趁火打劫之虞。
　　國家相關(guān)部門(mén)在解釋房地產(chǎn)新政時(shí)，明確提到：“在努力增加普通商品住房供應的同時(shí)，著(zhù)重加強需求管理，實(shí)行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，進(jìn)一步加強市場(chǎng)監管，并鼓勵自住型和改善型需求�！�
　　由此可以看出，當前的樓市調控，一個(gè)重要的任務(wù)就是要將住房從投機炒作品回歸為生活必需品，要利用各種政策手段將投機者最大程度從樓市驅逐出去，從而滿(mǎn)足普通公眾最為基本的住房需求。因此，打擊投機客與保護真需求應該是調控樓市的硬幣兩面，而絕對不能不加區別地一概嚴打。
　　可是，銀行房貸利率調整卻分明告訴我們這樣的信息：說(shuō)是打擊投機客，可所有的房奴一律未能幸免遭罪，為了給炒客抹去一點(diǎn)灰，反倒讓房奴跟著(zhù)掉下一層皮。
　　當初是不加甄別，讓投機者輕松享受與普通購房者一樣甚至更優(yōu)惠的利率政策；現在又是不加甄別，讓房奴們無(wú)奈承擔與投機客一樣甚至更沉重的利息負擔。刺激消費與調控樓市，雖然方向相反，卻是再一次讓試過(guò)的錯一錯再錯。唯一的區別只在于：刺激消費時(shí)，受傷的是想當房奴而不得的人；而調控樓市時(shí)，受傷的則是暫時(shí)坐穩了房奴的人。
　　為何無(wú)論何種情況下，受傷的總是那些具有真實(shí)住房需求的普通購房者？制定政策時(shí)避免誤傷普通民眾真就如此之難嗎？
　　事實(shí)上，本輪調控會(huì )否延續此前“越調越漲”、“短跌長(cháng)漲”的慣例，目前誰(shuí)也不敢打包票，而房奴們將要為此付出的新增利息支出，卻幾乎是肯定的。
  　對他們來(lái)說(shuō)，多付利息的代價(jià)，到頭來(lái)甚至連為調控做貢獻都算不上，而很有可能純粹給銀行做貢獻而已。那么，這樣的房貸新政，是不是與調控政策相違背了呢？