有兩種觀(guān)點(diǎn)，一種是潘石屹的觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)不會(huì )降，因為開(kāi)發(fā)商有錢(qián)；另一種是，炒房客將會(huì )去二三線(xiàn)城市。
　　這兩種觀(guān)點(diǎn)是相關(guān)聯(lián)的，都是為了維護高房?jì)r(jià)�？墒�，開(kāi)發(fā)商真的有錢(qián)嗎？而且，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)多得可以撐起中國的房?jì)r(jià)嗎？不錯，2009年，開(kāi)發(fā)商享受了中國30年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大暴利，上市公司的龍頭老大萬(wàn)科總市值一度接近2000億�？墒莿e忘記了，萬(wàn)科的總市值現在只有800萬(wàn)，滬深兩市123家房地產(chǎn)上市公司，總市值已經(jīng)跌去60%，你還談什么有錢(qián)？從市場(chǎng)層面來(lái)看，房地產(chǎn)總市值跌去多少，對應的房?jì)r(jià)也將跌去多少，只不過(guò)股市在前而樓市在后。
　　再說(shuō)，用開(kāi)發(fā)商有錢(qián)來(lái)威脅中國社會(huì )就是不降價(jià)，那是一件很可笑的事�，F在，中央政府對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策還有一項沒(méi)有收回，那就是開(kāi)發(fā)商自有資金比例。我的分析是，如果開(kāi)發(fā)商抱著(zhù)一套房子都不賣(mài)就是不降價(jià)的破罐子破摔的心態(tài)來(lái)抗拒住宅的民生化趨勢，中央政府將很快回收這一政策，將開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到35%，甚至50%。那么，開(kāi)發(fā)商還有錢(qián)嗎？所以，認清大勢、降價(jià)銷(xiāo)售，讓房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格，是現階段房?jì)r(jià)的大趨勢。
　　讓我們再來(lái)看看第二種觀(guān)點(diǎn)，炒房客會(huì )去中國二三線(xiàn)城市。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)的潛臺詞是，他們還將繼續推高房?jì)r(jià)。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中國房?jì)r(jià)時(shí)，我就警告他們，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)走勢集體誤判，任志強說(shuō)今年中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)會(huì )上漲5%，那是不可能的。
　　至于炒房客只是開(kāi)發(fā)商暴利的寄生蟲(chóng)，房?jì)r(jià)下降趨勢不可逆轉，幾個(gè)炒房客掀不起什么大浪，所以房?jì)r(jià)下降也不僅只是一線(xiàn)城市的事。首先，中國的大中城市共處在一個(gè)政策層面下，住房信貸政策、財稅政策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，不管是在什么城市都是一樣的。盡管在成都、長(cháng)沙等幾個(gè)城市，還有一幫貪官和奸商正支撐高房?jì)r(jià)，那是蚍蜉撼樹(shù)自不量力。
　　其次，高房?jì)r(jià)的撒手锏中央政府還沒(méi)有使用出來(lái)，那就是貨幣政策。無(wú)論是哪個(gè)城市，都在使用人民幣，不可能是在用美元買(mǎi)房子。人民幣盡管放出去很多，但是并沒(méi)有失控，現在只要央行動(dòng)用貨幣工具來(lái)回收流動(dòng)性，炒房客從銀行騙取的貸款就將面臨回收，這兩年炒房客所賺的錢(qián)也將基本被套在大量的房產(chǎn)上，很多人資金鏈將會(huì )斷裂，還有什么錢(qián)去二三線(xiàn)城市炒樓？
　　第三，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)盡管不如一線(xiàn)城市那么高，但是，泡沫的嚴重程度如出一轍，大量的城市居民買(mǎi)不起房子，依靠炒房客來(lái)哄抬高房?jì)r(jià)，當地的城市居民也不可能答應，一旦惹怒老百姓，這個(gè)城市的市長(cháng)不一定還能做下去。
　　所以，從全國70個(gè)大中城市普漲再到普跌，是30年河東30年河西的事。中國社會(huì )致力的是，讓房?jì)r(jià)合理回歸到普通居民買(mǎi)得起的程度，而決不允許任何人炒買(mǎi)炒賣(mài)胡作非為�，F在，一線(xiàn)城市大勢已定，房?jì)r(jià)將很快跌去30%以上，隨后央行將動(dòng)用貨幣工具逼迫房?jì)r(jià)繼續下行。而二三線(xiàn)城市，將緊隨一線(xiàn)城市之后，房?jì)r(jià)開(kāi)始大跌，預期今年跌幅在30%左右。從此，中國住宅的民生化趨勢確立，未來(lái)的中國社會(huì )不可能再產(chǎn)生房?jì)r(jià)暴漲的情況，無(wú)論多少年。