新一輪調控政策“出拳”約半個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現預料中的積極變化，但離遏制房?jì)r(jià)快漲、確保樓市健康“入軌”的目標尚有很大距離，所謂“拐點(diǎn)”更是不切實(shí)際。當前應堅決加緊推進(jìn)調控政策的實(shí)施，穩定市場(chǎng)的預期和信心，逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”。
　　繼4月中旬以來(lái)，一系列嚴厲的調控措施相繼出臺。房地產(chǎn)市場(chǎng)為政府調控決心之大、行動(dòng)之快、出招之準而感震動(dòng)。政策即時(shí)效果可謂“立竿見(jiàn)影”。一些城市的供應量明顯增加，一些樓盤(pán)加緊推出新房源；投資投機性的需求有所退場(chǎng)，“炒房”族迅速減少；居高不下的房?jì)r(jià)總體呈現松動(dòng)跡象，久違的打折降價(jià)等手段重回市場(chǎng)；成交規模明顯縮減，市場(chǎng)呈現“降溫”態(tài)勢。一些城市地價(jià)也面臨回落壓力。市場(chǎng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)“理性回歸”的預期有所加強。一些購房者希望，市場(chǎng)的相持能真正遏制房?jì)r(jià)的上漲勢頭，進(jìn)而帶動(dòng)房?jì)r(jià)合理回調。
　　但另一方面，目前的調控仍面臨諸多不確定性。比如，一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后，有向二、三線(xiàn)城市轉移的苗頭；一些銀行在實(shí)施政策過(guò)程中，也有多種“打擦邊球”的可能性；一些熱點(diǎn)城市高檔房源仍在熱銷(xiāo)，從而將均價(jià)再度拉高；一些房地產(chǎn)人士聲稱(chēng)，此次調控可能只是“創(chuàng )可貼”式的藥方而已。
　　目前，樓市調控應在初顯成效的基礎上，加緊推進(jìn)。首先，要穩定市場(chǎng)預期，提高市場(chǎng)信心。對波動(dòng)性很強的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預期和信心比現實(shí)的交易量更重要。眼下需要不折不扣地將各條政策執行到位，引導各方明確市場(chǎng)走勢。其次，逐步解決困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)已久的結構性問(wèn)題，在土地供應到位之后，切實(shí)推進(jìn)各類(lèi)保障性住房、政策性住房的“落地”，將“美好的圖畫(huà)”變成“生動(dòng)的現實(shí)”是當務(wù)之急。
　　另外，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游共50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，其對經(jīng)濟發(fā)展的帶動(dòng)作用不可忽視；地方政府在土地出讓、稅收等方面對房地產(chǎn)業(yè)的倚重短期內也難以完全擺脫。在調控中，需要進(jìn)行一定的“壓力測試”，對房地產(chǎn)業(yè)的適當“降溫”對地方GDP、財政收入、就業(yè)等各方面的影響有所預判，并加大產(chǎn)業(yè)結構調整的步伐，引導各類(lèi)資本進(jìn)入新興經(jīng)濟領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。