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| 高房?jì)r(jià)和經(jīng)濟轉型是一對矛盾 |
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| 2010-05-05 作者:洪國梁 來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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中國的房地產(chǎn)發(fā)展速度之快令人咋舌，但房?jì)r(jià)的高漲也出乎意料。發(fā)展房地產(chǎn)是必然的，而房?jì)r(jià)沖天，泡沫重重，國民不堪忍受，于國于民沒(méi)有益處。
部分與房產(chǎn)有利益的集團，包括一些昧良心的經(jīng)濟學(xué)家，在房地產(chǎn)是國家的經(jīng)濟支柱的口號下，宣揚沒(méi)有高房?jì)r(jià)經(jīng)濟就不能發(fā)展，失業(yè)就會(huì )增加（見(jiàn)任志強最近的博客）論調，忽悠民眾。
高房?jì)r(jià)和國家經(jīng)濟轉型、結構調整是一對矛盾。要高房?jì)r(jià)就不可能實(shí)現經(jīng)濟轉型，結構調整。2008年的全世界的金融風(fēng)暴，已為我們敲響了警鐘，單一的經(jīng)濟方式是不可持續的，必須盡快改變單一的經(jīng)濟方式實(shí)現經(jīng)濟轉型，結構調整。
房地產(chǎn)能拉動(dòng)多層次的經(jīng)濟發(fā)展，譬如鋼鐵，水泥，裝飾，家電，
通訊產(chǎn)品等，這是不爭的事實(shí)。但在房?jì)r(jià)以高于收入比30-40倍的情況下，還在大勢渲染房?jì)r(jià)還會(huì )年年漲，只會(huì )加速使國家的經(jīng)濟趨向蕭條。因為高房?jì)r(jià)是炒上去的，實(shí)際不值。就象股票，價(jià)炒得很高，而實(shí)際價(jià)值很低，遲早要掉下來(lái)。
現在實(shí)際空置房占30-40%。這些空置房是炒房?jì)r(jià)的，不會(huì )裝修，更不會(huì )買(mǎi)家電。
市場(chǎng)必然失去了這些產(chǎn)品的30-40%銷(xiāo)售額，工廠(chǎng)就會(huì )失去利潤，工人就會(huì )失業(yè)。再者，很多實(shí)業(yè)廠(chǎng)商，看到炒房利潤獲取太容易了，都去炒房了，實(shí)業(yè)不搞了，或縮小實(shí)業(yè)規摸，工人不失業(yè)才怪呢。不要發(fā)展到中國只剩下房地產(chǎn)這塊產(chǎn)業(yè)，想調整也來(lái)不及了。
所以，想要經(jīng)濟轉型、結構調整，房?jì)r(jià)必須回歸理性，高房?jì)r(jià)必須降下來(lái)。多年來(lái)，小高樓的建造成本是1200元/平方米，多層大約1000元/平方米，鋼筋、水泥價(jià)格沒(méi)有因為高房?jì)r(jià)也漲價(jià)，建造公司也沒(méi)有能力因此提高建造價(jià)格。
高房?jì)r(jià)獲利的僅是開(kāi)發(fā)商和地方政府。政府兩面收稅，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)稅和買(mǎi)家的契稅。房?jì)r(jià)高，這兩個(gè)稅勢必水漲船高。房?jì)r(jià)一輪比一輪高，是開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)共同推手的結果。這是不爭的事實(shí)，不應該回避。只有正視事實(shí)，才能找到解決問(wèn)題的方法。
在北京上海，房?jì)r(jià)高到普通工人一年不吃不喝的全部工資才能買(mǎi)一平方米的房子，這是對中國經(jīng)濟的嘲弄。政府針對房?jì)r(jià)的每輪政策有的沒(méi)有切中要害，或者有的根本不執行。譬如上海前幾年就有土地空置二年，政府就要收回政策。執行了嗎？
有的土地已空置了很多年了，收回了嗎？沒(méi)有。
最可笑的是代表國家的統計局在人大會(huì )議上公布的2009年房?jì)r(jià)僅漲1.5%的統計。老百姓為了買(mǎi)房不僅耗盡父母一輩子的積累，自己還成了一輩子的房奴。還能想到其他的消費嗎？國家想擴展國內消費豈不是一句空話(huà)。經(jīng)濟轉型、結構調整哪年才能實(shí)現？廉住房，經(jīng)濟適用房的建設，不應僅停留在口上。
寄希望這次國務(wù)院的政策，能執行、能持續，不要半途而廢，要真正朝全民和諧，共同富裕的目標奮斗。衷心希望中國經(jīng)濟轉型和結構調整，實(shí)實(shí)在在，加速加快。心中要裝下人民，中國是全中國人民的中國。
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