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| 房?jì)r(jià)“大降8000”有沒(méi)有數字游戲 |
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| 2010-05-12 作者:王一土 來(lái)源:新京報 |
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如果高價(jià)的樓盤(pán)被變相“捂盤(pán)”，而只有那些低價(jià)樓盤(pán)得以上市交易，在此基礎上，就不難得出新房均價(jià)“大幅下降”的數據。
昨日，北京多家媒體報道了一則相同新聞：最新一周的北京新房成交價(jià)格較房產(chǎn)新政推出前，下降了近8000元/平方米。這一數據，在網(wǎng)上引起諸多質(zhì)疑。人們普遍“不相信”這一數據，因為切身的感受是，身邊的樓盤(pán)沒(méi)有出現如此驚人的跳樓價(jià)。
房?jì)r(jià)大降8000元的消息，其實(shí)迎合了公眾希望房?jì)r(jià)下降的心理，按理說(shuō)人們應該是振奮的。但事實(shí)上，人們反而是不相信，甚至質(zhì)疑媒體的報道。這或許是令數據發(fā)布者始料不及的。不可否認的是，發(fā)布“下降近8000”數據的機構，其數據并沒(méi)有造假。需要追問(wèn)的是，這樣一個(gè)真實(shí)的數據，為什么與公眾的感受相差甚遠？
事實(shí)上，細讀相關(guān)報道不難發(fā)現，在房?jì)r(jià)出現“大幅下降”的同時(shí)，有不少樓盤(pán)沒(méi)有如期開(kāi)盤(pán)。報道稱(chēng)，北京上周原計劃有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，但最終只有4個(gè)如期開(kāi)盤(pán)。沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的原因，是這些樓盤(pán)沒(méi)有拿到預售許可證。據記者調查，這些據稱(chēng)沒(méi)有拿到預售許可證的樓盤(pán)，都是高價(jià)樓盤(pán)。
高價(jià)樓盤(pán)為什么沒(méi)有如期發(fā)售？據報道，朝陽(yáng)區一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人透露，在實(shí)際操作中，高價(jià)項目預售許可證的發(fā)放已暫停。按照這種說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商將責任推向了預售許可證的發(fā)放部門(mén)。如果此言不虛，有關(guān)部門(mén)為何暫停高價(jià)樓盤(pán)的預售許可證發(fā)放呢？難道是為了得出房?jì)r(jià)大降的數據？
數據統計，有時(shí)候確實(shí)是可以“游戲”的，面對同一個(gè)市場(chǎng)，你想要什么樣的數據就可以有什么樣的數據。如果想用某個(gè)數據服務(wù)于某項政策，“制造”客觀(guān)真實(shí)的數據，有時(shí)候并不難。對“真實(shí)數據”不信任，類(lèi)似的情況曾屢有發(fā)生，今年年初曾有“去年房?jì)r(jià)上漲1%”的消息，引發(fā)廣泛質(zhì)疑。
如果高價(jià)的樓盤(pán)被變相“捂盤(pán)”，而只有那些位置偏遠的低價(jià)樓盤(pán)得以上市交易，在此基礎上統計新房的均價(jià)，就不難得出“新房均價(jià)大幅下降”的數據。這樣的數據，等于用局部替代了全部，雖不能說(shuō)數據是假，但這種數字游戲能夠真實(shí)反映房產(chǎn)市場(chǎng)的全貌嗎？
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