住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在中國政府網(wǎng)接受在線(xiàn)訪(fǎng)談時(shí)表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋看，一些城市商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到了初步遏制。
　　客觀(guān)地看，在這一系列密集調控政策輪番轟炸下，中國樓市利益各方博弈更加兇猛，房?jì)r(jià)顯露出拉鋸、焦灼狀態(tài)。但是，如果就此判斷中國一些城市商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲已經(jīng)得到控制，哪怕是得出“初步得到遏制”的結論都為時(shí)過(guò)早。
　　屬于“部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的北京、上海、深圳等城市，房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降多少。雖然成交量有所下降，但是房?jì)r(jià)仍然居于高位而“我自巋然不動(dòng)”。這主要是開(kāi)發(fā)商在死頂著(zhù)、硬扛著(zhù)。一是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具有死扛硬頂的實(shí)力。這幾年，開(kāi)發(fā)商在畸高房?jì)r(jià)中賺了個(gè)滿(mǎn)盤(pán)金，已經(jīng)積累了相當大的實(shí)力。一些開(kāi)發(fā)商就揚言說(shuō)，現在手頭資金流充裕，就是離開(kāi)銀行信貸支持，照樣能夠正常經(jīng)營(yíng)運轉，為何要降價(jià)呢？沒(méi)有降價(jià)的理由和必要。二是開(kāi)發(fā)商至今仍然抱有幻想，幻想樓市調控像前幾次一樣走回頭路。那樣的話(huà)，他們捂盤(pán)捂得越久越賺錢(qián)。有實(shí)力、有底氣加上抱著(zhù)幻想，成為開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)不降的原因。在這種情況下，無(wú)論北京、上海，還是深圳，只是成交量下跌，僅此而已。價(jià)格并沒(méi)有下降，有些城市的房?jì)r(jià)還在逆勢漲價(jià)。
　　還有一些城市政府已經(jīng)聲言本地不在“部分城市上漲過(guò)快之內”，因此，沒(méi)有房地產(chǎn)調控任務(wù)，一系列調控政策不適應本地區。這種聲音過(guò)去曾經(jīng)屢次出現過(guò)，現在又跳出來(lái)了。這將使得中央調控政策在地方執行上遇到巨大阻力。
　　更加應該引起重視的是，目前中國A股暴跌，專(zhuān)家能夠列出許多有爭議的原因，但是唯一沒(méi)有爭議的原因是房地產(chǎn)調控導致股市下跌意見(jiàn)很一致。同時(shí)，必須看到，房地產(chǎn)調控繼續下去，成交量必然繼續下滑，這將對經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)度依靠房地產(chǎn)的增長(cháng)模式帶來(lái)挑戰，未來(lái)中國經(jīng)濟增長(cháng)速度因房地產(chǎn)調控而下降將在意料之中。這兩大因素給中國房地產(chǎn)本次最為嚴厲的調控提出了嚴峻挑戰。加之，歐洲債務(wù)危機對世界經(jīng)濟的影響，國際經(jīng)濟復蘇前景不容樂(lè )觀(guān)。社會(huì )普遍擔心，中國房地產(chǎn)調控會(huì )否因為股市跌跌不休和影響經(jīng)濟增長(cháng)速度而半途而廢，而重蹈過(guò)去“反復”的覆轍。這種聲音實(shí)際上已經(jīng)出來(lái)了：有專(zhuān)家預言樓市調控半年內必然退出，有人預測一年內中國樓市調控定要走回頭路。
　　因此，一是不能對本次調控政策的落實(shí)情況過(guò)于樂(lè )觀(guān)，甚至認為已經(jīng)“初見(jiàn)成效”、“房?jì)r(jià)得到初步遏制”。這樣過(guò)高估計調控效果與事實(shí)不符不說(shuō)，更重要的是，要防止給高層以錯誤信心，誤導高層決策。二是必須充分估計樓市調控的艱巨性，樓市調控前景正在面臨復雜多變的局面。不要小覷既得利益集團的強大勢力，“負隅頑抗”的能力。
　　因此，筆者認為，在嚴格執行已經(jīng)出臺的政策基礎上，一定要盡快出臺后續政策，比如：稅收政策等。徹底打消既得利益集團僅剩的一絲幻想，徹底改變市場(chǎng)對房?jì)r(jià)只升不降的預期，這樣才能真正使得調控取得成效而不半途而廢。