中國房地產(chǎn)的亂象終于驚動(dòng)股神巴菲特。日前，巴菲特對當下中國最熱門(mén)話(huà)題之一的房地產(chǎn)坦率作出點(diǎn)評。
　　巴菲特認為中國人好賭。每一個(gè)市場(chǎng)都有其周期性，不管中國的經(jīng)濟發(fā)展如何迅速，中國股市也一定會(huì )碰到低谷和高潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，尤其是人們因為所有權的增加，更容易變得盲目自信，導致資產(chǎn)價(jià)格虛高。
　　巴菲特是在伯克希爾哈撒韋2010年的股東大會(huì )上把脈中國當下飽受爭議的房地產(chǎn)時(shí)說(shuō)出這番話(huà)的——他說(shuō)“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。財富的增長(cháng)應該是逐步積累的�！�
　　集各方寵愛(ài)于一身的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，冷不防也被縱橫股壇幾十年不敗的巴菲特斥之為是一個(gè)十足的大“賭場(chǎng)”，從而引發(fā)國內樓市尖叫聲一片。
　　巴菲特的“賭博”論之所以會(huì )在中國引起廣泛共鳴，是因為幾乎所有的國人，不管是嘴上承不承認，都非常明白，這是自A股泡沫破滅之后的又一場(chǎng)難有贏(yíng)家的大賭。其實(shí)，要看穿“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博”，并不需要巴菲特的眼光和智慧，而只要我們回歸現實(shí)進(jìn)行理性分析就會(huì )明白。當投機客炒房炒到上癮，紙上財富每日俱增；當地產(chǎn)富豪如雨后春筍般涌現，齊刷刷地躋身于富豪榜前列；當落馬貪官與房地產(chǎn)官沆瀣一氣，權錢(qián)交易，排著(zhù)長(cháng)隊“前腐后繼”，透過(guò)這些怪象，誰(shuí)能說(shuō)這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)瘋狂的賭場(chǎng)？
　　投資大師總是能以自己的睿智，在泡沫破滅前選擇離場(chǎng)離場(chǎng)，以保全勝利果實(shí)�！爱斔�有市場(chǎng)的參與者都沉浸在歡愉的氣氛當中時(shí)，再也沒(méi)有比大筆不勞而獲的金錢(qián)更讓人失去理性。在經(jīng)歷過(guò)這類(lèi)經(jīng)驗之后，再正常的人也會(huì )像參加舞會(huì )的灰姑娘一樣被沖昏了頭”，巴菲特曾這樣形容那些在股價(jià)高企時(shí)大量買(mǎi)入的人們。當年當內地股民瘋狂追捧46元開(kāi)盤(pán)的中石油時(shí)，巴菲特毫不猶豫地在10港元以上清空他的中石油H股。這讓國人對于巴菲特的市場(chǎng)洞察力佩服得五體投地。
　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博”，實(shí)際上捅破了中國房地產(chǎn)擊鼓傳花游戲的一層窗戶(hù)紙。過(guò)去10多年間，我們身邊的房?jì)r(jià)也漲了10多倍，但房地產(chǎn)的杠桿率一直居高不下。2009年貨幣最寬松時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以獲得1：4的開(kāi)發(fā)貸款，即只要25%的自有資金，就能融來(lái)100%的資金；建筑企業(yè)都是墊資進(jìn)場(chǎng)，基本上是1：1，杠桿又放大一倍。即在建設期，開(kāi)發(fā)商可用杠桿能達到5倍，而拿到預售許可證后，誠意金、首付款、房貸按揭源源不斷地再流入。一個(gè)房地產(chǎn)項目從預售到售馨，累計的杠桿率高得驚人，只是不為外人所知而已，而金融“高杠桿”游戲的本質(zhì)上與賭博無(wú)異。
　　現在，巴菲特以他的聲望替國人說(shuō)出了想說(shuō)的話(huà)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一場(chǎng)賭博，有一群人在大面積地豪賭——盡管有人也一直在說(shuō)，但不僅決策層不取信，就是普通投資者也迷信房?jì)r(jià)會(huì )“只漲不跌”，隨著(zhù)預期不斷被強化，市場(chǎng)所有參與者都迷信房地產(chǎn)市場(chǎng)能“永遠繁榮”，下的賭注越來(lái)越大，加上國內銀行業(yè)有天生的“土地崇拜”，他們迷信的抵押物就是土地和房產(chǎn)，使得金融杠桿的提供者和使用者，都被房?jì)r(jià)的長(cháng)期增長(cháng)所蠱惑，膽子也越做越大，不惜身家性命參與這場(chǎng)“豪賭”，而一旦這場(chǎng)擊鼓傳花游戲玩砸了，就會(huì )落得滿(mǎn)盤(pán)皆輸的下場(chǎng)，誰(shuí)也不會(huì )成為贏(yíng)家。當然，雖說(shuō)多數時(shí)候巴菲特的判斷是正確的，但對于政府政策主導下的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，還是具有一定的特殊性，但愿巴菲特也有說(shuō)錯話(huà)的時(shí)候。