國內股市連跌以及國際上歐元區債務(wù)危機，給我國經(jīng)濟增長(cháng)前景增添了不少新的不確定因素，實(shí)施了一個(gè)月有余的房地產(chǎn)新政何去何從，成為不少人高度關(guān)注的問(wèn)題。從目前各地擴大商品房有效供給、加強保障房建設力度等情況看，對房地產(chǎn)的調控似乎并未因經(jīng)濟形勢的變化而改變初衷，顯示保民生成為這一輪房地產(chǎn)調控的首要選擇。
　　從保增長(cháng)到保民生，房地產(chǎn)調控的轉變主要源自房?jì)r(jià)上漲過(guò)快給普通百姓造成的買(mǎi)房難。近年我國商品房市場(chǎng)迅速發(fā)展，為老百姓改善住房狀況提供了不少可供選擇的空間，隨著(zhù)各地土地資源的日趨緊張，土地和房子的使用功能很快被投資功能所取代。不少地方土地賣(mài)出去不少，房子蓋得越多，價(jià)格反而越高，老百姓根本買(mǎi)不起房。房地產(chǎn)拉動(dòng)了GDP，與改善老百姓住房狀況的目標卻漸行漸遠。雖然經(jīng)歷了幾次大的調控，但對于保增長(cháng)還是保民生的問(wèn)題并未理清，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的根子依然存在，房?jì)r(jià)問(wèn)題愈演愈烈。
　　可見(jiàn)，決定房地產(chǎn)調控方向的主要因素，表面看是高房?jì)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是我國經(jīng)濟增長(cháng)中存在的深層次問(wèn)題，即發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的目的究竟是什么？如果主要是為了保證經(jīng)濟增長(cháng)，或者是說(shuō)GDP的增加，那么商品房市場(chǎng)永遠不會(huì )回歸理性正常。若從保民生角度出發(fā)，即明確發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的首要目的，就是滿(mǎn)足人民群眾不斷增長(cháng)的住房需求，房地產(chǎn)行業(yè)才有可能真正走上健康發(fā)展之路。
　　必須看到，隨著(zhù)我國經(jīng)濟發(fā)展以及城市化步伐加快，民眾對住房的剛性需求正日益增加，房地產(chǎn)成為改善民生的重要領(lǐng)域。各地開(kāi)展的保障房和廉租房建設，主要針對的是低收入階層住房困難，而相對于數量不小的中等收入階層來(lái)說(shuō)，改善住房條件最終還得靠商品房市場(chǎng)。我國各地商品房市場(chǎng)都已具備相當規模，去市場(chǎng)買(mǎi)房成為擁有一定經(jīng)濟實(shí)力消費者的首選。眼下的需求不振，主要是因為前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，遠遠超出一般購房者支付能力。一旦商品房市場(chǎng)通過(guò)調控回歸正常，民眾的住房需求自然要釋放出來(lái)�？梢哉f(shuō)，讓中等收入人群通過(guò)正當努力就可以買(mǎi)得起起碼的住房，應該是房地產(chǎn)調整到位的基本標志之一。
　　以往的實(shí)踐證明，能否堅持以保民生為主要宗旨，在很大程度上決定著(zhù)房地產(chǎn)調控的成敗。為此，新國十條在重點(diǎn)打擊樓市投機、以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，突出強調了增加住房有效供給、調整住房供應結構以及加強保障性安居工程建設等要求，顯示出本輪房地產(chǎn)調控以保民生為重點(diǎn)的特色，盡管政策顯效需要一定過(guò)程，新政所透露出來(lái)的住房市場(chǎng)回歸需求的信號，本身就有助于給虛火過(guò)旺的房地產(chǎn)降溫。最近瘋狂炒房明顯退潮，房?jì)r(jià)上漲預期正在改變，民眾對調控的信心日益增加，都說(shuō)明以民生為本發(fā)展房地產(chǎn)，才是政府應該做的事情。
　　不過(guò)需要注意的是，房地產(chǎn)實(shí)現向保民生的轉變不可能一蹴而就。其中原因主要是房地產(chǎn)存在的問(wèn)題錯綜復雜，對其治理涉及到諸多方面，必須有后續政策的密切配合。此外，也有必要警惕一些地方以保增長(cháng)為名，對調控政策的執行打折扣。無(wú)論如何，此次調控對房地產(chǎn)向保民生“轉型”是一次難得的機會(huì )，盡管有不少困難與阻力，都應該堅持到底。