“本次房地產(chǎn)調控重點(diǎn)是抑制投資性購房，目前已見(jiàn)到政策效果，投資性購買(mǎi)幾乎歸零�！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖29日預測，未來(lái)房?jì)r(jià)將下挫20%至30%。面對困局，開(kāi)發(fā)商應從注重開(kāi)發(fā)轉向注重不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)應堅持“創(chuàng )新邏輯”。
他表示，房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈分為三個(gè)階段。第一階段是開(kāi)發(fā)，核心競爭能力體現在規模、速度和成本上，這樣的商業(yè)模式需要廉價(jià)的土地、快速建造能力和資本市場(chǎng)的支持，未來(lái)將面臨巨大壓力。第二階段應重視創(chuàng )新，圍繞不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)運，以營(yíng)運能力、創(chuàng )新能力、品牌能力以及“導演加制片”的能力提升出租率、服務(wù)品質(zhì)和客戶(hù)穩定性。第三階段主要比拼資產(chǎn)管理能力，即將運營(yíng)較好的不動(dòng)產(chǎn)打包為金融產(chǎn)品的能力。
他認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨第二階段的市場(chǎng)情況，開(kāi)發(fā)商應轉換思維，盡快轉型為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的運營(yíng)開(kāi)發(fā)商。
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