最近，最為堅硬的房地產(chǎn)泡沫終于開(kāi)始收縮了，一些地產(chǎn)商面對低迷的成交量，終于開(kāi)始放下身價(jià)，開(kāi)始降價(jià)，其實(shí)筆者早在兩個(gè)多月前，就發(fā)表觀(guān)點(diǎn)——房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)出現拐點(diǎn)。
　　這輪地產(chǎn)的價(jià)格下跌房地產(chǎn)商是扛不住的，主要原因是中央政府的決心很大，這次的調控是堅決的調控，另外房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)漲到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力。
　　在一線(xiàn)城市，就算你一個(gè)月收入高達20000元的中高級白領(lǐng)，一個(gè)家庭兩個(gè)人也要存上15年才能買(mǎi)下一套不錯的房子，如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以。一個(gè)人一生的代價(jià)就是一些鋼筋和混凝土構成的150平米的房子�，F在幾乎所有購房者都已形成看跌的心理，現在要討論的不是下跌可不可能的問(wèn)題，而是跌多少的問(wèn)題。
　現在有些報道說(shuō)銀行可以承受的房?jì)r(jià)下跌底線(xiàn)是25%至30%，到底能夠承受多少，其實(shí)也不用復雜的運算，房地產(chǎn)投資客的資金實(shí)力較強，在上一輪的牛市中賺取了一定利潤，理論上是有一定經(jīng)濟能力的，所以對其還款能力不用太多質(zhì)疑，拆了東墻補西墻，只要賣(mài)幾套房子就可湊足款項，違約的風(fēng)險不大。
　　自住貸款的客戶(hù)大多是用自己的血汗錢(qián)買(mǎi)下的第一套房子，按照原來(lái)購房交納最低兩成首付計算，自新政實(shí)行以來(lái)，最少也交了25%的房?jì)r(jià)了，連上裝修，其價(jià)值在35%左右，目前即使房?jì)r(jià)下跌了20%，他們也不會(huì )斷供，假設在未來(lái)1至2年內房?jì)r(jià)繼續下跌20%，他們不斷的月供還款使得毀約不供樓的可能越來(lái)越小。
　　所以，通過(guò)以上一個(gè)簡(jiǎn)單的算法再結合中國人的地產(chǎn)情結，不到萬(wàn)不得已，房子是不會(huì )讓銀行收走的，這個(gè)可以承受的底線(xiàn)至少在50%以上。
　　指望從今年5月開(kāi)始，在1年內房?jì)r(jià)下跌50%根本不現實(shí)，如果未來(lái)在2至5年內房?jì)r(jià)真的跌50%，也是因為銀行早已在今年實(shí)行了50%的二套房貸，所以銀行還是沒(méi)有風(fēng)險。
　　要想讓房地產(chǎn)購買(mǎi)者出現大量斷供，房?jì)r(jià)必須要在2010年下跌50%至60%，這似乎不太可能，所以對于銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，大家不必太過(guò)擔心，對于證券市場(chǎng)的銀行板塊也不用太過(guò)擔心。
　　筆者認為中國的銀行可以抵御房地產(chǎn)價(jià)格下跌的幅度至少在50%以上。