“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�土資源部部長(cháng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示(7月4日中新網(wǎng))。

　　種種跡象表明，時(shí)下國內樓市已逐步步入低潮期。雖然從統計數據來(lái)看，房?jì)r(jià)同比仍呈現快速上漲態(tài)勢，但房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比已有所回落。環(huán)比漲幅趨慢的直接意義就在于宏觀(guān)調控政策已初顯效果。而從微觀(guān)來(lái)看，各地城市房屋成交量呈下跌趨勢，樓市低迷狀態(tài)持續，購房者觀(guān)望心態(tài)明顯；部分城市部分樓盤(pán)數月間竟然出現了“零成交”，打折和降價(jià)促銷(xiāo)已漸成開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)……這種外在表象足以給有關(guān)方面一個(gè)較清晰的判斷和預期。這或是國土資源部部長(cháng)敢于斷言一個(gè)季度后，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降的現實(shí)依據。
　　另一方面，敢于斷言一個(gè)季度后房?jì)r(jià)下跌，來(lái)源于對中央調控政策必將持續展開(kāi)的把握。眾所周知，中央針對目前房?jì)r(jià)飆升的調控決心之大非比尋常，種種跡象表明，對于調控的結果和預期，中央有關(guān)方面已有著(zhù)“不達目的誓不罷休”的堅定決心。無(wú)論是前期出臺的對二套房貸的調整和調控，還是土地出讓金繳存比例的提高，以及正在上海、重慶等地方調研摸底的房產(chǎn)稅征收工作，都是中央有關(guān)方面準備從根本上扭轉畸形房?jì)r(jià)的積極信號。這或也是國土資源部部長(cháng)斷言房?jì)r(jià)下跌的底氣所在。
　　事實(shí)上，當前的國家調控政策和被調控的開(kāi)發(fā)商群體，正處于“膠著(zhù)”狀態(tài)，這本身就是一個(gè)博弈。開(kāi)發(fā)商雖然有“死扛”的決心，但未必有“死扛”不降價(jià)的能力�！翱浮币欢螘r(shí)間可以，“扛”幾個(gè)月可以，但政策調控穩步推進(jìn)、已進(jìn)深水區，資金鏈條的斷裂、眾多擬購房者的觀(guān)望，最終必然是一個(gè)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)商群體“繳械”的結局。目前，已經(jīng)有恒大、萬(wàn)科、綠地等部分大型開(kāi)發(fā)商帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，已經(jīng)對開(kāi)發(fā)商群體心態(tài)和市場(chǎng)預期產(chǎn)生影響，將導致更多的開(kāi)發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷(xiāo)行列。而眾多房地產(chǎn)巨頭的率先“降價(jià)”，有望真正形成推倒高房?jì)r(jià)的多米諾骨牌。
　　總之，國土資源部部長(cháng)預言房?jì)r(jià)下跌，這本身就是中央有關(guān)方面將繼續加大對房地產(chǎn)調控的強烈信號。公眾有充分理由相信，在一個(gè)持續的有著(zhù)堅定決心的調控手段之下，高房?jì)r(jià)終將“理性回歸”。