在市場(chǎng)高度自由的德國，開(kāi)發(fā)商牟取房?jì)r(jià)暴利甚至可被判刑。德國建立了房地產(chǎn)價(jià)格獨立評估機制，對地價(jià)、房?jì)r(jià)、房租等實(shí)行 “指導價(jià)”制度。按照德國法律，如果房地產(chǎn)商制定的房?jì)r(jià)超過(guò)“合理房?jì)r(jià)”的20%，即為“超高房?jì)r(jià)”，便構成了違法行為。如果房?jì)r(jià)超過(guò)“合理房?jì)r(jià)”50%則為“房?jì)r(jià)暴利”，便觸犯《刑法》，售者最高將被判刑3年（《新華網(wǎng)》7月28日）。

　　種種跡象顯示，暴利已成我國樓市的代名詞。據國土資源部城市地價(jià)監測信息，2009年全國城鎮商品住房的平均成本每平方米約2500元�？梢源蟾潘愠�，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達1萬(wàn)多億元。福州市統計局2005年公布的房?jì)r(jià)清單顯示，開(kāi)發(fā)商的利潤率平均約為50%。而全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤一般都在５％左右。房地產(chǎn)業(yè)成了中國大富豪棲身的集中行(601988,股吧)業(yè)，樓市暴利讓開(kāi)發(fā)商們成為超級富翁，而普通老百姓只能“望房興嘆”。
　　我國樓市為何存在如此近乎神話(huà)的暴利？在我看來(lái)，這源于我國商品房?jì)r(jià)格監管機制的缺失。近年來(lái)，雖然我國采取了種種調控措施，可房?jì)r(jià)卻越來(lái)越高，調控政策并沒(méi)有取得應有成效，原因便在于我國的法律沒(méi)有明確對房地產(chǎn)暴利說(shuō)“不”。我國房?jì)r(jià)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、企業(yè)自主、政府宏觀(guān)調控政策，現實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性，市場(chǎng)調節杠桿在樓市中無(wú)法發(fā)揮其應有的作用，商品房?jì)r(jià)格由開(kāi)發(fā)商一方說(shuō)了算。一些開(kāi)發(fā)商充分利用自身強勢地位，通過(guò)行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、暗箱操作等形式，使房?jì)r(jià)虛高，獲得了巨大利潤，以“市場(chǎng)”名義對群眾進(jìn)行了一次“集體搶劫”。
　　住房是生活必需品，是基本生存所需。如果我們學(xué)習德國的做法，把房地產(chǎn)業(yè)定位為民生工程而非支柱產(chǎn)業(yè)，明確對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行干預，對房地產(chǎn)暴利“亮劍”，高房?jì)r(jià)還會(huì )成為一代乃至幾代人的心頭之痛嗎？