備受關(guān)注的樓市調控，相關(guān)政策推出已有4個(gè)多月，綜觀(guān)市場(chǎng)態(tài)勢，投機炒房現象有所收斂，但高房?jì)r(jià)并未出現明顯下降，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍在持續，顯示調控需要堅持不懈地進(jìn)行下去。
　　不過(guò)從市場(chǎng)規律看，價(jià)格的最終決定在于需求的多寡，在需求不變甚至仍在增加的情況下，要想價(jià)格出現明顯下跌，除了繼續抑制投機炒作之外，還應該在加大有效供給方面多想點(diǎn)辦法。
　　必須看到，在當前市場(chǎng)成交普遍冷清的背后，對住房的剛性需求非但沒(méi)有減少，反而會(huì )隨著(zhù)調控的持續有所增加，不少人之所以等待觀(guān)望，無(wú)非是準備一旦房?jì)r(jià)下降到可以接受的水平就入市買(mǎi)房。此外，今年以來(lái)的農產(chǎn)品等物價(jià)上漲，正在不斷加強老百姓的通脹預期。面對存款負利率，買(mǎi)房保值方面的需求不可避免。所有這些“潛在需求”讓開(kāi)發(fā)商在承受調控壓力的同時(shí)，看到市場(chǎng)復蘇的突破口所在。他們通常以推遲新盤(pán)開(kāi)工入市為手段，一方面躲避調控，另一方面則不時(shí)制造市場(chǎng)供不應求的緊張氣氛，迫使買(mǎi)房者早點(diǎn)出手。
　　統計顯示，北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市樓市成交最近出現回暖，房?jì)r(jià)并未出現下調，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現價(jià)格小幅上漲，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈開(kāi)始呈現向賣(mài)方傾斜的苗頭。如果不有針對性地采取一些措施，恐怕樓市調控效果最終將被大打折扣，這無(wú)論對中央政府還是廣大購房者來(lái)說(shuō)都是不愿意見(jiàn)到的。要真正去掉高房?jì)r(jià)泡沫，達到樓市調控目標，必須盡快增加市場(chǎng)有效供給。為此，國務(wù)院副總理李克強最近多次強調，各地要切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調控成果�？梢�(jiàn)，能否增加有效供給，至少在目前來(lái)講已成為左右樓市調控成敗的關(guān)鍵性因素之一。
　　增加住房市場(chǎng)有效供給，主要著(zhù)眼在兩大方面，一是需要加快保障房建設和入市。近期有人擔心認為，樓市調控減少了地方財政收入，一些地方很可能以此為借口將保障房配套資金縮水，使中央下達的保障房計劃很難完成。值此樓市調控高度敏感時(shí)期，保障房能否如期推出，對于市場(chǎng)心理和房?jì)r(jià)預期都將產(chǎn)生很大影響，所以中央才三令五申強調保障房建設的重要性。對地方政府而言，按時(shí)完成保障房計劃或許確實(shí)有不少困難，但樓市調控事關(guān)大局，搞好保障房建設是政府必須履行的一種責任，而非可盡可推的義務(wù)，因此克服困難也得努力完成。況且，所謂的保障房并非白分配給老百姓居住，其中的經(jīng)濟適用房或限價(jià)房應該可以收回一定建設成本，各地正該趁此機會(huì )，借鑒國外成功經(jīng)驗，形成一套保障房資金回籠和使用的良性循環(huán)體系。
　　增加住房有效供給的另一個(gè)重要方面是盡快完善土地及商品房市場(chǎng)監管機制。一直以來(lái)，對商品房漲價(jià)的一個(gè)說(shuō)法是土地供應不足，可國土部前不久一次就曝光全國閑置土地16.95萬(wàn)畝，據說(shuō)被查出來(lái)的數字只是冰山一角，不少開(kāi)發(fā)商囤地不建，坐等土地升值，說(shuō)明土地和樓市被遺漏的監管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在，才使各種腐敗和投機炒作盛行，市場(chǎng)秩序混亂，房?jì)r(jià)居高不下。因此，樓市調控絕不能滿(mǎn)足于房?jì)r(jià)的一時(shí)穩定，應該在完善相關(guān)制度上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，只有有效地堵塞監管漏洞，才能確保市場(chǎng)正常運行，避免房?jì)r(jià)經(jīng)常出現大起大落。