編者按

    對于房屋成本能否公開(kāi)的討論，起因于廣東省建設廳給省人大代表建議的一份回復。針對代表提出公開(kāi)房屋成本價(jià)的意見(jiàn)，廣東省建設廳明確表示：這種做法容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。
    廣東省建設廳在“否決”人大代表建議時(shí)的論證出發(fā)點(diǎn)，引起人們激烈的爭議。本報為此展開(kāi)討論并采訪(fǎng)了一些相關(guān)人士。

網(wǎng)友之聲網(wǎng)友熱議:房地產(chǎn)成本該不該公布

大家談還消費者知情權

     求助法律是理性之路

記者調查開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù) 政府有責任

        行賄入成本 社會(huì )咋和諧

背景鏈接

起因

    廣東省人大代表向廣東省建設廳提交一份議案，提議向消費者公布房地產(chǎn)成本。
    代表們引用了消費者權益保護法第八條關(guān)于消費者“知情權”作為建議的法律依據。在“買(mǎi)房對于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一個(gè)非常沉重的負擔”的情況下，應當通過(guò)公開(kāi)房?jì)r(jià)成本的方式，確保市民的知情權。建議提出，在公開(kāi)房屋成本時(shí)，政府應制定條例，要求開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)預售許可證時(shí)，向房管局申報房屋成本價(jià)，通過(guò)行政單位審核審批后才能發(fā)放預售許可證；同時(shí)，已經(jīng)領(lǐng)取預售許可證的房屋，房屋交易中心應將房管局審批的成本價(jià)對外公布，任何人都可查詢(xún)。
    廣東省建設廳在對人大代表建議的答復中表示，公布房屋成本這一做法是違背市場(chǎng)經(jīng)濟原則的。在市場(chǎng)經(jīng)濟下，決定價(jià)格的因素主要是供求關(guān)系而不是成本，開(kāi)發(fā)商有根據市場(chǎng)需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設施是否完善、檔次定位等情況確定銷(xiāo)售價(jià)格的自主權。對商品住房成本價(jià)進(jìn)行公開(kāi)，或者公開(kāi)的內容和程度把握不好，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。

相關(guān)資料 

（一） 關(guān)于成本

    8月上旬，新華視點(diǎn)記者在調研中獲取了一份福州市有關(guān)部門(mén)測算的當地部分地塊商品房?jì)r(jià)格成本對照表，在所列的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄中，商品房開(kāi)發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。經(jīng)測算，開(kāi)發(fā)商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。其中利潤率超過(guò)50%的樓盤(pán)有10個(gè)，呈現出樓盤(pán)越高檔，利潤率越高的基本特點(diǎn)。
    《上海證券報》9月27日報道，杭州一位房產(chǎn)業(yè)內人士透露的一份房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本清單顯示，該項目開(kāi)發(fā)商共賺取了5.8億元的毛利潤，相對于6億元的成本來(lái)說(shuō)，回報率近100%。這則報道還披露了上海和杭州的兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本和利潤，其毛利回報率均極為可觀(guān)。

（二） 政策法規

    我國價(jià)格法明確規定，企業(yè)自主定價(jià)需要以成本為基礎定價(jià)，經(jīng)營(yíng)者不得違反法律、法規牟取暴利。