[開(kāi)場(chǎng)白]

    針對當前樓市成交量下降、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚的狀況，人們議論紛紛，對于樓市是否出現“拐點(diǎn)”，可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智。如何看待“拐點(diǎn)”之說(shuō)，除了業(yè)內人士的觀(guān)點(diǎn)，最好也聽(tīng)聽(tīng)大家的看法。

　　[記者調查]

　　每到年終歲尾，盤(pán)點(diǎn)和預測房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢幾乎成了媒體的必修“課目”，但與往年不同，2007年房?jì)r(jià)熱詞不再是“上漲”，而是“拐點(diǎn)”。有關(guān)樓市是否出現拐點(diǎn)引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內外的廣泛關(guān)注和激烈爭論。

新浪六成消費者：樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨

　　記者了解到，有關(guān)樓市是否出現拐點(diǎn)的爭論絕非偶然。最近一段時(shí)間，關(guān)于廣州、深圳樓市降價(jià)、開(kāi)始促銷(xiāo)的消息吸引了眾人的眼球，北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”的消息也頻頻見(jiàn)諸報端，成了這場(chǎng)爭論的直接“導火索”。
　　在北京東四環(huán)某售樓處，前來(lái)看房的張小姐對記者說(shuō)：“最近一段時(shí)間，有關(guān)北京房?jì)r(jià)出現松動(dòng)的報道多了，我過(guò)來(lái)了解一下情況。唉，看了幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格還是比前一段時(shí)間高呀！”
　　對于未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，張小姐說(shuō)，深圳都已經(jīng)降價(jià)了，我覺(jué)得北京也挺不了多久了，“拐點(diǎn)”應該出現了。我決定再觀(guān)望一段時(shí)間等房?jì)r(jià)下調了，再考慮購房。
　　記者發(fā)現，與張小姐的觀(guān)點(diǎn)相同，多數接受網(wǎng)絡(luò )調查的消費者也認為樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨。根據新浪網(wǎng)進(jìn)行的“您認為樓市是否出現拐點(diǎn)”調查顯示：在總共1678人參加的調查中，有61.08%的被調查者認為樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)來(lái)臨；27.23%的被調查者認為現在談拐點(diǎn)為時(shí)尚早；另有11.68%的人認為不確定。
　　對于您認為當前的樓市拐點(diǎn)是什么，61.44%的被調查者認為是房?jì)r(jià)由快速上漲到理性調整；27.41%的被調查者認為是房?jì)r(jià)由上漲到下跌；11.14%的人認為是由供不應求到供過(guò)于求。關(guān)于當前形勢是否會(huì )影響您的置業(yè)計劃，72.57%的被調查者表示會(huì )推遲買(mǎi)房；18.63%被調查者表示會(huì )按原計劃買(mǎi)房；另有8.8%的人表示不確定。
　　盡管多數被調查者認為樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨，但國家發(fā)改委、國家統計局12月20日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)顯示，“漲聲”依然是主旋律。2007年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.2%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長(cháng)沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等，顯示房?jì)r(jià)上漲仍然明顯。

房地產(chǎn)商：并未形成全面“拐點(diǎn)”

　　“樓市‘拐點(diǎn)’之說(shuō)，早已四處傳揚。但截至目前，我國房地產(chǎn)并未形成全面‘拐點(diǎn)’，而斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤(pán)的說(shuō)法顯然是夸大之辭�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
　　寇海龍分析說(shuō)，首先，深圳、廣州和上海，降價(jià)或低價(jià)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，仍只是少數。根據媒體報道，近期降價(jià)的樓盤(pán)在深圳、廣州均不超過(guò)10個(gè)。上海亦只是少量樓盤(pán)低價(jià)入市或變相打折，多數樓盤(pán)在觀(guān)望，甚至還略有上漲。遠不能得出這些城市的樓盤(pán)正全面降價(jià)的結論。
　　其次，深圳、廣州和上海，目前的降價(jià)，更多是高速上漲后的一種正�；芈�。2007年上半年，深圳曾經(jīng)在5個(gè)月的時(shí)間內房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)50%。廣州和上海也呈現非理性上漲。這種上漲是不可能持久的。目前這幾個(gè)城市房?jì)r(jià)的下降，是一種暴漲之后的調整。值得注意的是，萬(wàn)科即使將其廣州新項目低開(kāi)30%，它還是有利潤的。
　　再次，房?jì)r(jià)回落是過(guò)于旺盛的投機需求被擠壓的反映。尤其是深圳，去年底以來(lái)的房?jì)r(jià)暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動(dòng)的上漲，這必然會(huì )遭到嚴厲調控。事實(shí)上，深圳市部分商業(yè)銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行、銀監會(huì )9月底發(fā)布房貸新政，打擊最大的就是投機性購房者，也正是這些投機性購房者的拋壓，加速了房?jì)r(jià)的下滑。

專(zhuān)家學(xué)者：“拐點(diǎn)”越來(lái)越近

　　盡管多數接受采訪(fǎng)的人士認為“拐點(diǎn)”尚未顯現，但有專(zhuān)家認為“拐點(diǎn)”越來(lái)越近。國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，預示著(zhù)房?jì)r(jià)增長(cháng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對價(jià)格回落的逆轉已經(jīng)開(kāi)始，我不敢說(shuō)全國所有地區的房?jì)r(jià)明年都會(huì )出現“拐點(diǎn)”，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的“拐點(diǎn)”已經(jīng)越來(lái)越近。
　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，目前經(jīng)濟保持平穩發(fā)展是可以預期的，同時(shí)城鎮人口仍處于快速增長(cháng)階段，樓市需求將依然旺盛。當前市場(chǎng)上出現一定的波動(dòng)或調整是正常的，因為二手房的連續高燒，購房需求已經(jīng)提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴格執行，導致高價(jià)房不得不調整。
　　北京房產(chǎn)中介千萬(wàn)家市場(chǎng)總監常淑娟認為，北京房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”一定會(huì )在不遠的將來(lái)到來(lái)，2008奧運會(huì )給北京帶來(lái)的極大號召力并不能掩蓋其房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種隱患，這僅僅是烘托房?jì)r(jià)上漲的被動(dòng)因素，并不能成為主導房?jì)r(jià)的主要力量，房?jì)r(jià)的健康與否關(guān)鍵還是靠市場(chǎng)規律來(lái)說(shuō)話(huà)。

　　[網(wǎng)友之聲]

　  ■ 簡(jiǎn)單談?wù)摌鞘小肮拯c(diǎn)”沒(méi)意義，關(guān)鍵在于執行政策。

　　■ 樓市“拐點(diǎn)”還沒(méi)有到來(lái)。

　　■ 某些房產(chǎn)人士的話(huà)絕不能全信。不過(guò)肯定的是有暴利，就有暴虧，這是辯證法決定的。

　　■ “社會(huì )夾心層”的住房問(wèn)題如何解決，很大程度上影響著(zhù)未來(lái)的房?jì)r(jià)走向。

　　■ 房?jì)r(jià)降不降，取決于官商利益是否脫鉤，政績(jì)是否脫鉤。

　　■ 關(guān)鍵還要看是否能夠診斷好地方政府的脈。城市化進(jìn)程不是這樣的粗放型經(jīng)營(yíng)土地。中央政府必須堅決壓制地方政府的這種投資沖動(dòng)。

　　■ 現在的樓市老百姓看不懂�。褐醒肴�令五申，地方置若罔聞！為什么��？

　　■ 只要銀行把住發(fā)放住房貸款關(guān)，看看房?jì)r(jià)是漲是跌？

　　■ 依法嚴厲打擊囤積土地行為，對于滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，堅決無(wú)償收回土地使用權；出臺嚴厲的政策，加大囤房和炒房成本。

　　■ 小心！別被房產(chǎn)商的“拐點(diǎn)”“拐賣(mài)”了！

　　■ 我個(gè)人認為房子是重要的民生問(wèn)題，現在房?jì)r(jià)并不是所說(shuō)的房子稀缺，而是一種假象的稀缺，房產(chǎn)商拿地不開(kāi)發(fā)，等房子漲了再開(kāi)發(fā)，這算是稀缺嗎？正常的房?jì)r(jià)應該是由當地的平均工資水平來(lái)決定的。

　　■ 不管“拐點(diǎn)”出現沒(méi)出現，規范市場(chǎng)管理都很重要。
　　(據新華網(wǎng))

　　[大家談] 也說(shuō)“拐點(diǎn)”

　　近來(lái)，關(guān)于房?jì)r(jià)下跌的消息不絕于耳，對此有人稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”到了，但也有不同觀(guān)點(diǎn)認為，僅憑個(gè)別城市的短期數據，不足以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走向，政府與買(mǎi)房者都需小心，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
　　真相到底如何？也許眼下沒(méi)人能說(shuō)得清楚。但據發(fā)改委透露，今年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說(shuō)目前房?jì)r(jià)漲幅仍然呈加快之勢�？纯次覀冎�?chē)�，房�(jì)r(jià)仍然貴得嚇人，普通收入者很難問(wèn)津，所以“拐點(diǎn)”之爭，對著(zhù)急買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)有多少實(shí)際意義呢，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起。
　　不過(guò)在07年快要過(guò)完的時(shí)候，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”說(shuō)的出現還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來(lái)中央政府針對房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺了不少調控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”、“屯地”等等，雖說(shuō)任何措施都很難取得立竿見(jiàn)影的效果，可對市場(chǎng)的影響不可低估，其作用會(huì )逐步顯現出來(lái)，至少在短期內讓開(kāi)發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個(gè)別地方出現房?jì)r(jià)下調也就不足為奇了。
　　但是，市場(chǎng)經(jīng)濟是復雜的，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種利益集團的博弈，早已讓其正常的運行出現了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著(zhù)什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調控措施的落實(shí)，亦不能盲目樂(lè )觀(guān)，即使“拐點(diǎn)”真的出現了，也需要有一個(gè)觀(guān)察的過(guò)程。畢竟，影響房?jì)r(jià)的因素很多，何況某些地方的局部房?jì)r(jià)暫時(shí)下調，不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢出現了根本性變化，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控的任務(wù)仍然十分艱巨。
　　對于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”的出現，無(wú)論真假都應該是一個(gè)好消息，起碼讓他們看到了買(mǎi)房多少還有點(diǎn)希望。盡管就目前的房?jì)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，這種希望依然渺茫。其實(shí)將買(mǎi)房的希望寄托在市場(chǎng)降價(jià)上，原本就不太現實(shí)。只有當政府的住房保障體制完全建立起來(lái)，靠工薪買(mǎi)房的人才有更多機會(huì )實(shí)現自己的愿望。（如一）