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| 2008-06-11 作者：柯鵬 來(lái)源:上海證券報 |
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大部分有著(zhù)所謂小資情調的人，心目中的胡志明市，還停留在那個(gè)叫她西貢的懷舊年代。
這是一座從“西貢小姐”和杜拉斯“情人”中走來(lái)的城市，遺留在西貢河邊的無(wú)果的愛(ài)情，成為無(wú)數漂流海外的孤單靈魂的寄托和心靈歸宿�；蛟S這種割舍不斷的神秘魅力，也正是這個(gè)城市在開(kāi)放幾年后，被無(wú)數投資者熱衷并炒高房?jì)r(jià)的文化因緣。
然而，無(wú)根的城市，或許還是留不住浪跡的游子吧。厭倦了漂泊生涯的人，也總會(huì )有收手的那一天。當市中心的房?jì)r(jià)達到5000美元/平方米，商鋪價(jià)格三年來(lái)上漲40%，每平方米達17.3萬(wàn)美元，甚至超過(guò)東京銀座、紐約第五大道的時(shí)候。一切就又都像東南亞的悶濕天氣，變得壓抑和難以忍受了。
現在的越南與這個(gè)美麗的城市，正遭遇這一場(chǎng)危機的陣痛。隨著(zhù)國際熱錢(qián)撤走，大批房地產(chǎn)中介倒閉，房?jì)r(jià)已較去年下跌約50%，大部分頂級寫(xiě)字樓和高檔住宅成了國際買(mǎi)家手里的燙手山芋，成了一場(chǎng)可能繼續下去的無(wú)邊夢(mèng)魘。
越南并不遙遠，這是讓我們警醒的征兆。在中國，也有和過(guò)往的西貢一樣美麗且具魅力的城市，也同樣甚至更多吸引了國際熱錢(qián)的青睞。在上海，在北京，在廣州，至今仍活躍著(zhù)大批的海外買(mǎi)家。然而，沒(méi)有不會(huì )破的肥皂泡。在越南危機及國內通貨膨脹壓力加劇的情況下，中國房?jì)r(jià)繼續大幅上漲的動(dòng)能可謂基本耗盡�，F在的問(wèn)題只有一個(gè)，各個(gè)地方政府怎么控制，開(kāi)發(fā)商又怎么去自覺(jué)降價(jià)促銷(xiāo)。各方博弈得好，房?jì)r(jià)會(huì )平穩回調；大家依舊抱有僥幸心理，以為一切高枕無(wú)憂(yōu)，那么“硬著(zhù)陸”也并非沒(méi)有可能。
當然，我得承認，中國城市有獨特的魅力，中國城市化的進(jìn)程帶來(lái)的剛性需求超乎想象，我們的大國經(jīng)濟也不同于越南的小國經(jīng)濟。然而，一切遠非完美，獨善其身的不可能已在股市的回調中被證明。我們現在要做的，是尊重地方政府和開(kāi)發(fā)商，讓他們“自行決定”，去趕緊順應時(shí)事做好自己的事情。然而，這四個(gè)字不是英文所謂“Atyourdiscretion”，而是最近的名諺“你們是人民養的，你們自己看著(zhù)辦�！保约嚎粗�(zhù)辦，關(guān)鍵在“看著(zhù)”去辦：看著(zhù)周遭環(huán)境，看著(zhù)當前大勢，照著(zhù)主流民意去辦。
中國樓市的出路，的確是要盡早決定了。
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