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| 2008-07-04 葉檀 來(lái)源:現代快報 |
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穩定，股市要穩定，樓市也要穩定。
新華視點(diǎn)關(guān)于中國股市的通訊，給股市打了一劑強心針。但新華視點(diǎn)對房地產(chǎn)的解讀卻在紛紛揚揚的深圳房?jì)r(jià)打賭鬧劇中被忽略了。
房地產(chǎn)行業(yè)應該怎么走？新華社這篇題為《破解2008樓市迷局》的文章試圖解答這一問(wèn)題。既不能刻意打壓，也不能有意制造泡沫，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸高效與理性的發(fā)展軌道，是希望中國經(jīng)濟穩定發(fā)展的人的共同期許。
文章首先肯定房?jì)r(jià)穩步回落是好現象，此輪房?jì)r(jià)下調屬于正�；卣{，值此關(guān)鍵時(shí)刻，既不宜煽動(dòng)消費者情緒，使房?jì)r(jià)出現暴跌，導致房地產(chǎn)行業(yè)的損失蔓延至其他實(shí)業(yè)與金融領(lǐng)域，也不能夸大調整危害，要求政府在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行救市舉措。因為，房?jì)r(jià)問(wèn)題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，上關(guān)乎數萬(wàn)億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著(zhù)千家萬(wàn)戶(hù)。這決定了任何過(guò)速的“休克療法”都是危險的，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。比如不斷釋放調控信號來(lái)干預市場(chǎng)預期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、中小戶(hù)型中低價(jià)位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時(shí)，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險。
其實(shí)，我國房地產(chǎn)之所以大起大落，原因就在于房地產(chǎn)行業(yè)成為政策催熱市場(chǎng)或者給市場(chǎng)降溫的工具。
2003年開(kāi)始的房?jì)r(jià)上升，目的很明確，抑制非典對中國經(jīng)濟的負面影響，使經(jīng)濟與內需保持一定的增速；而此輪房地產(chǎn)下挫，目標恰好相反，為了控制急劇上升的經(jīng)濟溫度和越來(lái)越失控的資本產(chǎn)品價(jià)格。本輪下調的主要原因是政策調控，銀根與地根兩根齊收，銀行提高第二套房首付比例，降低利率優(yōu)惠，增加二手房稅費與收緊開(kāi)發(fā)信貸、嚴控土地開(kāi)發(fā)期限，增加房地產(chǎn)投資者的負面預期，由此擠壓房地產(chǎn)投資需求，導致投資需求高的地區房?jì)r(jià)節節下降。
從深圳與上海兩地不同的房?jì)r(jià)表現可見(jiàn)一斑。深圳去年房?jì)r(jià)最高期，投資需求最高占比70%以上，擠壓投資性需求之后，房?jì)r(jià)直線(xiàn)下挫。而上海房?jì)r(jià)基本保持平穩，原因在于上海市場(chǎng)的自住性剛性需求占比較大：從去年到今年，自住性需求一直穩定在七八成左右。嚴厲的調控政策并沒(méi)有使上海房?jì)r(jià)出現大幅下挫。事實(shí)上，上海有前車(chē)可鑒，2005年，政策打壓導致占比達到總體需求五成以上的投資性需求嚴重下挫。
中國股市、樓市，各個(gè)行業(yè)受政策影響極大。因此，在經(jīng)濟轉折的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)方面必須以冷靜的頭腦、科學(xué)決策，而不能受制于利益集團與某些為一己之名考慮的民粹主義觀(guān)點(diǎn)。因為這些利益中人往往出于一己之私，罔顧大局，觀(guān)點(diǎn)極端，證據匱乏。
我們一方面應該承認，前兩年的房?jì)r(jià)高速上升已透支了房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟的發(fā)展體力，但另一方面也應該看到，房地產(chǎn)是拉動(dòng)內需的重要力量，牽涉到50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)貸款是銀行風(fēng)險與收益的重要來(lái)源。急升固然會(huì )透支未來(lái)發(fā)展體力，急挫則會(huì )使中國經(jīng)濟處于巨大的風(fēng)險之中。漸變與高效是中國房地產(chǎn)轉型的關(guān)鍵詞。
中國經(jīng)濟模式被捆綁在以房地產(chǎn)業(yè)為主的既定的經(jīng)濟發(fā)展路徑上，這種模式不是好事，卻是現實(shí)，面對這樣的情況，考慮到各方的承受能力，采取漸變政策才是社會(huì )成本最低的方法。與此同時(shí)，政府應該提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)以發(fā)展空間，通過(guò)此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，將低效與低質(zhì)企業(yè)驅逐出市場(chǎng)，而使有信用、市場(chǎng)效率高的企業(yè)支撐中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，達到優(yōu)幣吞并良幣、澄清市場(chǎng)秩序的目標。
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