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| 房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸是市場(chǎng)必然 |
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| 2008-07-04 易憲容 來(lái)源:新聞晨報 |
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國內房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現某種程度的變化，不少地方住房銷(xiāo)售量嚴重下降。拿上海來(lái)說(shuō)，統計數據顯示，6月份上海二手房市場(chǎng)成交量同比下降了三至四成，購房者的觀(guān)望心態(tài)十分明顯。
面對這樣的形勢，“救市論”又以不同方式涌出，說(shuō)什么如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變這種狀況，就會(huì )危及中國宏觀(guān)經(jīng)濟安全、增加中國銀行體系的風(fēng)險、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值、波及到地方政府財政收入，甚至把中國住房保障體系建設也扯上了。
就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵在于穩定老百姓改善住房的經(jīng)濟預期、完善住房保障體系以及落實(shí)2007年國務(wù)院24號文件中關(guān)于“90/70政策”的重要內容。因此，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是要生產(chǎn)滿(mǎn)足絕大多數居民支付能力的、舒適的住房。
據此，我們來(lái)看現在的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。國家統計局最新公布的數據顯示，5月份，“國房景氣指數”為103.34，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道；今年前5個(gè)月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，同比增長(cháng)31.9%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現到位資金15099億元，同比增長(cháng)24.3%，銀行貸款3423億元，增長(cháng)21.5%；也就是說(shuō)，到目前為止，國內房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有改變，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入不僅沒(méi)有減少，反而快速增長(cháng)。
在這樣的情況下，為什么還有人會(huì )出來(lái)大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策呢？問(wèn)題是他們認為目前住房銷(xiāo)售沒(méi)有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)那樣火爆，國內投資者沒(méi)有踴躍地進(jìn)入房地產(chǎn)大炒特炒，再讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)炒出一個(gè)又一個(gè)的泡沫而走上美國次貸危機之路。但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作是今年總理的政府工作報告及2008年國務(wù)院工作任務(wù)要點(diǎn)嚴令遏制的行為。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題，是要遏制市場(chǎng)炒作，改變早幾年市場(chǎng)發(fā)展暴利模式，扭轉因房?jì)r(jià)過(guò)高而把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的狀況。
至于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量下降，從根本上講也仍然是價(jià)格過(guò)高，超出了絕大多數市民的購買(mǎi)能力。要改變目前這種情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調整是必然，而這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵。而且，這種市場(chǎng)價(jià)格調整，哪個(gè)地方調整得早，哪家房地產(chǎn)企業(yè)調整得早，這個(gè)地方或這家企業(yè)就會(huì )早些走出困境。
可以說(shuō)，無(wú)論是上海還是全國，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)調整在居民有支付能力的水平上，那么住房銷(xiāo)售就會(huì )增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮又會(huì )出現。這是市場(chǎng)的必然。 |
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