評判政府補貼救市是否有效，首先要分析樓市為何走向低迷。我認為主要是三個(gè)原因：一是貨幣緊縮政策；二是持續多年宏觀(guān)調控綜合效應的集中爆發(fā)；三是持續多年的高房?jì)r(jià)，已經(jīng)嚴重透支了樓市消費力。

    顯而易見(jiàn)，拯救樓市的藥方是針對以上三點(diǎn)，尤其是第一點(diǎn)。但政府補貼的那點(diǎn)錢(qián)，既難以解決開(kāi)發(fā)商資金難題，也難以對抗宏觀(guān)調控，又難以刺激消費。央行和銀監會(huì )出臺的《關(guān)于金融促進(jìn)集約節約用地的通知》要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)和土地出讓貸款管理，以此來(lái)看，貨幣緊縮政策沒(méi)有放松的跡象。
    即使像河南減免契稅降低公積金貸款首付，同樣救不了市，因為國際國內樓市大勢趨降，消費者是不會(huì )買(mǎi)跌的。政府補貼和減免的這點(diǎn)錢(qián)，被降價(jià)抵消后，消費者還有賠錢(qián)的可能。即便是政府減免部分企業(yè)城建費用，也難以幫開(kāi)發(fā)商緩解資金緊張。
    一些地方政府的救市行為有對抗宏觀(guān)調控的嫌疑。比如，針對河南降低公積金貸款首付，銀監會(huì )新聞發(fā)言人夏令武就十分吃驚：“降低首付？不可能吧？誰(shuí)允許河南這么做的？”可以說(shuō)，政府什么時(shí)候救市、如何救市，應著(zhù)眼于大局，應順應宏觀(guān)調控的指向和民意，而不是只圍著(zhù)自己的利益打轉。