暴利時(shí)代已經(jīng)結束，房?jì)r(jià)理性回歸已是大勢所趨。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當然不是要把稍有下降的房?jì)r(jià)再“促”上去，而是應該利用這半年全國房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際，利用適當的政策調控，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開(kāi)發(fā)、理性經(jīng)營(yíng)、理性消費的良性循環(huán)軌道來(lái)。

　　西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對市民購買(mǎi)商品住房按購房款總額分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級給予一定比例的財政補貼，同時(shí)將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅負優(yōu)惠，希望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)在短期內得到恢復。(9月7日《新京報》)

　　對此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑采取恢復性措施，西安不是第一個(gè)。6月初，受汶川大地震影響較大的成都市出臺對當地房地產(chǎn)業(yè)的十條扶持措施；8月初，廈門(mén)市和長(cháng)沙市也分別出臺購房?jì)?yōu)惠政策；8月底，河南也傳出消息，為防止房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續回落，將在貸款、契稅征收等方面采取一系列新政策，讓購房者得到更多實(shí)惠。
　　各地相繼作出的這些動(dòng)作，被媒體解讀為是一種信號，表明一些地區在房地產(chǎn)市場(chǎng)上政策松動(dòng)的跡象。在網(wǎng)絡(luò )上，除了成都之外，其他各地政策都引發(fā)廣泛質(zhì)疑：有人認為，這種優(yōu)惠政策令民眾期待的“房?jì)r(jià)大落”難以出現；也有人認為，地產(chǎn)商們還是有足夠的降價(jià)空間；更有人認為，這露骨地反映出一些政府最擔心房?jì)r(jià)下跌。
　　原本“政府要不要救房市”的嘴仗，在現實(shí)面前似乎突然變得沒(méi)有意義了———一些政府部門(mén)已經(jīng)“下手”了，輿論該如何理解政府的作為，政府又該如何面對質(zhì)疑的輿論呢？
　　不可否認，房地產(chǎn)業(yè)扮演著(zhù)拉動(dòng)經(jīng)濟、解決民生兩大角色，因此有理由對房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)保持高度警惕，緊抱不干預的市場(chǎng)原教旨主義則只會(huì )讓大家一起跳河。但中國的房地產(chǎn)有其特殊性，此前十多年的一路高漲，為后市積累了尖銳的矛盾，也積累了深刻的民眾不滿(mǎn)，在這樣的背景下，政府要有所作為，必須保持基本的清醒。
　　其一，必須對當前的房地產(chǎn)整體狀況有清晰的認識。8月29日國家發(fā)改委網(wǎng)站消息稱(chēng)，今年1-7月，中國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(cháng)30.9%。而隨著(zhù)銀行中報陸續發(fā)布的數據顯示，多數銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現較快增長(cháng)，房地產(chǎn)貸款平均增長(cháng)11.34%，最快增幅高達48%，這些都說(shuō)明房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(cháng)。在這樣的背景下，對于媒體上零星出現的“斷供”極端問(wèn)題，需要認真研判———不能有幾個(gè)極端信息便認為中國的房地產(chǎn)到了生死存亡的邊緣。
　　其二，必須著(zhù)眼于長(cháng)遠的健康發(fā)展，而不是過(guò)于以房?jì)r(jià)的高低起落為目標。房市需要有信心，但在巨大需求依然存在的前提下，這個(gè)信心更多建立于政策的穩定規范與未來(lái)的可預期上，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅費優(yōu)惠，必須經(jīng)過(guò)人大部門(mén)的慎重論證，如果簡(jiǎn)單地由政府部門(mén)作出，很容易形成行業(yè)不公。目前的經(jīng)濟低迷是多行業(yè)的，不能說(shuō)只有對房地產(chǎn)商才最應該做到減稅減費———促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展，顯然不應該只著(zhù)眼于單一的房地產(chǎn)業(yè)。
　　其三，民眾希望有政府層面的補貼，但更需要來(lái)自制度層面的“大恩大惠”。從這個(gè)意義上審視問(wèn)題，一方面，政府需要大力強化廉租房、經(jīng)濟適用房等公共政策的落地，大力開(kāi)拓二手房市場(chǎng)的良性運作，給民眾住房以市場(chǎng)競爭、公共福利等多層面供給，來(lái)滿(mǎn)足不同經(jīng)濟條件群體的需求；另一方面，應該以有效的手段引導開(kāi)發(fā)商積極應對當前的局面，對宏觀(guān)調整、持續時(shí)間、市場(chǎng)情勢及其未來(lái)變化有充分的考量，從而令一些開(kāi)發(fā)民生地產(chǎn)樓盤(pán)而有資金壓力的開(kāi)發(fā)商能夠因勢就市，及時(shí)合理調整房?jì)r(jià)，以加快銷(xiāo)售，加速資金回籠，搶先獲得相對市場(chǎng)競爭優(yōu)勢，為后續發(fā)展奠定基礎，這才是將有利于“多贏(yíng)”的舉措。
　　應該說(shuō)，盡管?chē)鴥确康禺a(chǎn)市場(chǎng)普遍出現了蕭條的端倪，但離一些開(kāi)發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠。此外，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，暴利時(shí)代已經(jīng)結束，房?jì)r(jià)理性回歸已是大勢所趨。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當然不是要把稍有下降的房?jì)r(jià)再“促”上去，而是應該利用這半年全國房產(chǎn)市場(chǎng)冷卻之際，利用適當的政策調控，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入理性開(kāi)發(fā)、理性經(jīng)營(yíng)、理性消費的良性循環(huán)軌道來(lái)。
　　地產(chǎn)商不是存在過(guò)盲目過(guò)快投資的傾向嗎？經(jīng)銷(xiāo)商不是存在盲目促銷(xiāo)的問(wèn)題嗎？一些政府部門(mén)不是存在過(guò)分依賴(lài)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)城市的不冷靜之舉嗎？購房者不是存在“房?jì)r(jià)越高越搶著(zhù)買(mǎi)，越低越不肯買(mǎi)”的不成熟心理嗎？……如果說(shuō)這些都是在房市供需失衡狀態(tài)下造成的“市場(chǎng)非理性”的話(huà)，那么現在也該疏導一下，在“冷氣”中實(shí)現全面的理性回歸了吧？經(jīng)歷了十多年“只漲不降”的奇怪樓市，現在的趨冷是一種壓力，卻也未嘗不是整個(gè)產(chǎn)業(yè)調整的一個(gè)機會(huì )，如果因錯過(guò)一次難得的調整機會(huì )而累積起更大的泡沫，這必將為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下更大的隱患。所以，各地在采取“促進(jìn)措施”的時(shí)候，不僅要有良好的出發(fā)點(diǎn)，更要對房市大局、調控落點(diǎn)、長(cháng)遠格局都有清醒的認識：不能說(shuō)要給老百姓補貼的政策，就肯定是好政策，就一定科學(xué)，一定管用。