央行降息,開(kāi)發(fā)商潘石屹在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)“解放軍終于來(lái)了”;還有開(kāi)發(fā)商表示將改變剛剛調整過(guò)的企業(yè)戰略,“適當放開(kāi)步子”。更多的觀(guān)察者認為,這是高層救市的積極信號。

　　但據筆者觀(guān)察,央行目前推出的貨幣新政,只是一種試探性政策,憑此“解放”不了樓市。央行是否出臺更多松綁政策,關(guān)鍵要看這次試探性政策推出后的市場(chǎng)反應———不是看樓市反應,而是看整個(gè)國內市場(chǎng)的綜合反應,以及國際金融形勢變化,尤其要看次貸危機的沖擊波。
　　樓市要想止跌回暖,關(guān)鍵還在于供求關(guān)系。但如果梳理近期的金融政策就會(huì )發(fā)現,無(wú)論是供方還是需方,金融政策都沒(méi)有積極支持的意思。只有西安、河南等個(gè)別地方政府釋放出救市的信號,大部分省市的樓市或者維持現狀,或者繼續低迷。
　　在開(kāi)發(fā)商眼里,央行的貨幣新政是“解放軍”。但從央行、銀監會(huì )8月下旬聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于金融促進(jìn)節約用地的通知》來(lái)看,央行對開(kāi)發(fā)商限貸的意圖非常清晰,不可能一會(huì )兒限貸一會(huì )兒松綁。由此推測,貨幣新政對樓市的意義不是特別大,開(kāi)發(fā)商幻想“解放軍來(lái)了”,“很傻很天真”。尤其在美國雷曼兄弟申請破產(chǎn)可能引發(fā)金融風(fēng)暴的情況下,央行不可能視金融安全于不顧。
　　從需求角度觀(guān)察,央行的貨幣新政也沒(méi)有救市的意思。此次央行降息,雖然可以緩解買(mǎi)房人壓力,但并不能有效刺激消費。這是因為,導致樓市此輪深度調整的一個(gè)重要原因之一是第二套房貸首付比例的提高,要想刺激消費必須降低房貸門(mén)檻,但央行的貨幣新政并沒(méi)有涉及房貸門(mén)檻。沒(méi)有需求支持,何以“解放”樓市？
　　另外,從深圳、上海等標志性城市的降價(jià)潮,以及萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商的表現來(lái)看,短期內樓市降價(jià)風(fēng)潮很難停止,更多開(kāi)發(fā)商可能跟風(fēng)打折,形勢很難突然逆轉。更重要的是,無(wú)論是投資型買(mǎi)家,還是自住型買(mǎi)家,通過(guò)此輪樓市調整,已對樓市有了清醒的認識和理性的判斷,買(mǎi)房人不可能像以往那樣輕易被開(kāi)發(fā)商忽悠。
　　何況,隨著(zhù)廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等政策性住房的大量上市,必將分流樓市需求,對開(kāi)發(fā)商構成一定影響———商品房獨自主宰樓市的局面正在改變。而且,盡管降價(jià)潮蔓延,但地價(jià)暴利、房?jì)r(jià)暴利并沒(méi)有改變多少,泡沫依然存在,這一點(diǎn)監管部門(mén)應該非常清楚,因此,宏觀(guān)調控不可能輕易松綁。
　　在筆者看來(lái),開(kāi)發(fā)商之所以把央行貨幣新政稱(chēng)之為“解放軍終于來(lái)了”,一方面是一種錯誤的判斷,另一方面也是一種炒作。筆者以為,開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)才是出路,萬(wàn)科積極降價(jià)就是榜樣;也只有多渠道融資,才能安然“過(guò)冬”。貨幣新政不是“解放軍”,“解放”樓市的只能是開(kāi)發(fā)商自己。