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| 2008-09-19 杜德清 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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美國政府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美，并由財政向其各注資1000億美元。由此，美國次貸危機的后續效應又一次引起全世界的關(guān)注，種種跡象表明，第二波次貸危機正在美國蔓延，當然經(jīng)濟發(fā)展日益與世界接軌的中國也不會(huì )獨善其身。
在不斷發(fā)生的美國銀行倒閉中，“兩房”為什么格外受到美國政府的關(guān)注呢？因為這兩家公司的股票以及由他們發(fā)行和擔保的債券數量很大，為全球幾千萬(wàn)投資者所擁有，萬(wàn)一垮臺，將成為全美和全世界的大災難。布什政府、國會(huì )、聯(lián)儲、證券交易委員會(huì )在驚恐之余，采取了緊急應對措施。
是什么原因造成如此巨大的“兩房”危機呢？大量事實(shí)表明，主要有三個(gè)方面的原因。第一，房?jì)r(jià)下跌是主因。第二，“兩房”自身資本金太少，貸款的杠桿率極高。第三，次貸危機已使投資者如驚弓之鳥(niǎo)，經(jīng)不起風(fēng)吹草動(dòng)。但是，美國政府宣布拯救房利美和房地美的消息似乎更讓人們相信，美國金融市場(chǎng)仍脆弱不穩且有向縱深發(fā)展的趨勢，美國政府接管二房的消息雖然振奮金融市場(chǎng)，不過(guò)分析認為對“積重難返”的美國次級房貸問(wèn)題，頂多只能發(fā)揮心肺復蘇的效果，把病人在鬼門(mén)關(guān)前擋下�，F階段，這個(gè)病人還得留在加護病房里。消除次貸危機并非出臺一二個(gè)政策就能馬上見(jiàn)效。
從“兩房”危機看，我國當前面臨的形勢也比較嚴峻。
國家發(fā)改委前日公布的統計數據顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)，有超過(guò)40家房產(chǎn)上市公司年中報顯示，上半年僅完成全年銷(xiāo)售計劃的1/3，顯示了商品房銷(xiāo)售情況的低迷。2008年有著(zhù)100億元銷(xiāo)售計劃的招商地產(chǎn)，上半年僅完成20億元的銷(xiāo)售額。一家權威市場(chǎng)研究機構通過(guò)對上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤(pán)數據進(jìn)行統計分析，發(fā)現7月份上海商品住宅新盤(pán)成交面積同比下降69%，環(huán)比下降32%，月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。
日前應監管部門(mén)要求，一些商業(yè)銀行在內部進(jìn)行房貸壓力測試，預估房?jì)r(jià)下跌導致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結果來(lái)看，情況并不樂(lè )觀(guān)�！皦毫y試”即假設房?jì)r(jià)下跌到一定幅度，對個(gè)人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結果顯示，如果房?jì)r(jià)下跌20%，個(gè)人房貸不良率將大幅上升；如果房?jì)r(jià)下跌超過(guò)40%，個(gè)人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內人士認為，此結果表明，在當前銀行堅決執行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房?jì)r(jià)大幅度下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數據看，房產(chǎn)信貸投放在整個(gè)信貸中占比近三成，如果房貸受到房?jì)r(jià)下跌的影響，我國銀行又面臨怎樣的考驗呢？ |
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