杭州市出臺樓市救市措施后，在社會(huì )上引起了很大反響。22日，杭州市委一位官員就此給予了“回應”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟、救銀行、救百姓。

    該官員的觀(guān)點(diǎn)是，房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦樓市大落、房?jì)r(jià)大跌，必然導致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告傳媒、旅游休閑、餐飲娛樂(lè )等行業(yè)，造成經(jīng)濟萎縮、失業(yè)增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
    但事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確已開(kāi)始降溫，這個(gè)降溫的真正表現是炒作降溫，而不是房地產(chǎn)需求降溫。之所以需求沒(méi)有表現為現實(shí)的消費，根本原因是有需求但收入低的階層無(wú)力購買(mǎi)，適當降低房?jì)r(jià)讓人買(mǎi)得起房才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根本途徑。
    該官員還認為，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個(gè)人購房貸款余額達1077億元，一旦杭州樓市大落、房?jì)r(jià)大跌，這些家庭的資產(chǎn)就會(huì )大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至會(huì )變?yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負資產(chǎn)”，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。
    但是，從房子的使用周期看，至少應在數十年之上，杭州88%的家庭擁有自有住房，其購置時(shí)間不可能全在房?jì)r(jià)畸高的最近三兩年，若按20％的自有住房為最近三年購買(mǎi)，房?jì)r(jià)縮水怎能會(huì )影響到88％的家庭？特別是，住房不是股票可以逢高拋售，既然是自住房無(wú)論房?jì)r(jià)高低都需要居住，尤其按照中國人的消費習慣，絕大多數居民不可能像美國人那樣因超前消費而無(wú)力“供貸”。事實(shí)上，真正因為房?jì)r(jià)縮水而“斷供”的主要是那些炒房者，這些人的利益政府也應全力保護嗎？
    實(shí)際上，該官員的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)倒是道出了救市的真實(shí)想法：房?jì)r(jià)大跌，地方政府土地出讓收益會(huì )大幅減少，相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會(huì )大幅減少，最終受害的還是老百姓。
    然而，政府的土地出讓金來(lái)自哪里？不還是普通居民購買(mǎi)房子的錢(qián)嗎。居民的錢(qián)通過(guò)政府出讓土地納入政府支配的領(lǐng)域，盡管多數資金會(huì )用于城建、保障民生領(lǐng)域，但這只是資金的再分配，中間不會(huì )多出一分錢(qián)，反而會(huì )因種種原因有部分被消耗，最終對老百姓能有多大好處？
    歸根到底，救房市走在最前面的應是曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲巨大利益的地產(chǎn)商，只有他們實(shí)實(shí)在在地把房?jì)r(jià)降下來(lái)，才是真救市。