由于房地產(chǎn)商與消費者糾纏的核心問(wèn)題是房?jì)r(jià)，因此可以通過(guò)公開(kāi)商品房的成本，來(lái)增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心。

    2月3日《第一財經(jīng)日報》報道，記者從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門(mén)2日收到國務(wù)院下發(fā)的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執行細則的“購房退個(gè)稅”政策。據了解，通知叫�！百彿客藗�(gè)稅”政策的原因是，該操作的“性質(zhì)無(wú)法界定”，問(wèn)題在“合規還是不合規”上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認定。
    由于這項政策已經(jīng)被暫時(shí)叫停，所以關(guān)于政策本身的評價(jià)可以暫時(shí)放一邊，現在需要思考的是，以怎樣的方式遏制房市轉冷？
    要回答這個(gè)問(wèn)題，必須先看到一個(gè)事實(shí)：房市轉冷的實(shí)質(zhì)，其實(shí)是房地產(chǎn)商與消費者信心博弈中的僵持。房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完全是自由競爭的市場(chǎng)，一方面由于購房群體的龐大，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，因此他們一般不會(huì )主動(dòng)降價(jià)；而另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到人們能否安居樂(lè )業(yè)，消費者又會(huì )期待政府遏制房?jì)r(jià)，因此當房?jì)r(jià)超出心理預期時(shí)，他們就會(huì )持幣觀(guān)望。
    當雙方都認定形勢會(huì )向有利于自己一方發(fā)展時(shí)，僵局就出現了。雖然現在一些地方的樓市已經(jīng)轉冷，似乎消費者的預測是正確的，但房?jì)r(jià)卻沒(méi)有大幅下降。結果，我們看到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是轉冷與高價(jià)并存，因此，要想遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉冷，必須先改變雙方僵持的態(tài)度。
    改變誰(shuí)的態(tài)度呢？僵局的實(shí)質(zhì)是利益的博弈，而在利益面前，誰(shuí)都不會(huì )主動(dòng)讓步。此時(shí)，打破僵局的方式就不能是直接干預讓其中的一方讓步，而是應該通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，來(lái)緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產(chǎn)商與消費者糾纏的核心問(wèn)題是房?jì)r(jià)，因此可以通過(guò)公開(kāi)商品房的成本，來(lái)增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心；其次，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，造成了房地產(chǎn)商的強大，因此政府部門(mén)可以通過(guò)增加保障性住房的提供，來(lái)使消費者有更多的選擇。
    有學(xué)者提出，避免房地產(chǎn)轉冷的方法是房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)就可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。但問(wèn)題是，房地產(chǎn)商能否降價(jià)，房?jì)r(jià)又能降多少呢？當房產(chǎn)的成本依然是一頭霧水時(shí)，當無(wú)數的消費者在眼巴巴地看著(zhù)樓市的走向時(shí)，期待房地產(chǎn)商主動(dòng)大幅降價(jià)不太可能。因此，要想遏制樓市轉冷，既需要使房?jì)r(jià)更加透明，讓雙方的博弈理性些，也需要讓消費者有更多的選擇，讓中低收入者實(shí)現住房夢(mèng)。