日前有消息稱(chēng)，重慶市正在擬訂執行細則的“購房退個(gè)稅”政策被國務(wù)院緊急叫停，這無(wú)疑給地方政府掀起的新一輪救市計劃打了一針“鎮靜劑”。在目前的情況下，多數區域和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫猶存，救市政策不應過(guò)度刺激住房消費，尤其是自住型和改善型以外的需求。另外，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況不一，救市政策也應“因地制宜”。
　　此前，各地方政府紛紛開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策，其中包括沖擊力甚大的購房退稅政策及購房入戶(hù)等政策。重慶在這方面走在了各大城市的前列。
　　2008年12月，重慶市常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆便在該市的一次市情報告會(huì )上公開(kāi)提及，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶市將出臺新政策，對購買(mǎi)第一套自住商品房的市民，將返還所繳納的個(gè)人所得稅。今年1月20日，重慶市國土房管局發(fā)布了《重慶市人民政府關(guān)于擴大內需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，出臺17條相關(guān)政策，以刺激當前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中便包括“首次（含改善型）購買(mǎi)住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息可抵扣產(chǎn)權人繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分�！边@意味著(zhù)，購房后，每個(gè)月可抵扣個(gè)人所得稅地方留成部分即40%。
　　不過(guò)，重慶該政策甫一出臺，便引來(lái)諸多爭議。國內有專(zhuān)家認為，購房退個(gè)稅并不能遏制房市轉冷的趨勢。此外，每月繳納個(gè)稅并有能力在目前價(jià)位上買(mǎi)房的群體，實(shí)際上是社會(huì )的富裕階層，該政策不能有效調節收入分配的公正，有“劫貧濟富”的嫌疑，并可能加劇貧富差距。
　　而具體叫�！百彿客藗�(gè)稅”政策的原因，有分析認為是由于該操作的“性質(zhì)無(wú)法界定”，在“合法還是不合法”的問(wèn)題上，相關(guān)細節仍需要等待進(jìn)一步認定。
　　更為重要的是，在目前已很寬松的貨幣環(huán)境中，購房退稅或更為“重磅”的救市政策的相繼出臺和復制，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調節和調整，不利于市場(chǎng)的“去泡沫化”與理性回歸，也不利于市場(chǎng)真實(shí)需求的釋放。
　　此前，住宅與城鄉建設部有明確表示“不允許地方政府越權救市”。近期，國內多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的官員陸續表態(tài)“不托市”。1月中旬，上海市委書(shū)記俞正聲在該市的兩會(huì )上明確認為房?jì)r(jià)“不能再漲了”，并且上海未來(lái)沒(méi)有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長(cháng)郭金龍、廣州市市長(cháng)張廣寧、深圳市市長(cháng)許宗衡，也紛紛表示過(guò)類(lèi)似態(tài)度。
　　顯然，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感期內，熱點(diǎn)城市的救市態(tài)度依然較為謹慎。在刺激樓市消費，拉動(dòng)地方內需的同時(shí)，也要防止“矯枉過(guò)正”。因房?jì)r(jià)過(guò)高、購買(mǎi)力弱而造成庫存高企、市場(chǎng)需求低迷的城市，政府應通過(guò)合理引導開(kāi)發(fā)商適應市場(chǎng)形勢加快銷(xiāo)售，同時(shí)提高保障性住房和普通住宅供應的方式，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)走出低谷，而不是簡(jiǎn)單地通過(guò)“救市”來(lái)為高房?jì)r(jià)“埋單”。