據報道，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》的文件，開(kāi)始在全國國土廳局系統“征求意見(jiàn)”，住宅用地70年到期后“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續期”。

　　其實(shí)從物權法的角度看，土地使用權到期續費是天經(jīng)地義的事，各國皆然。土地可以私有的國家同樣有建立在地上權（與我國的土地使用權相似）之上的建筑物，區別僅僅是地上權很少有一次賣(mài)斷的，更多地采用的是收取租金的方式。發(fā)達國家公有土地上的集合住宅不交納土地使用費，并不是基于物權法，而是基于公共政策，因為到公有土地上購買(mǎi)“鳥(niǎo)籠”居住的都是窮人！在中國城市中購買(mǎi)大樓套房居住的人盡管普遍負債購房，卻很難算是窮人，因為他們至少有比較高的未來(lái)期望收入。
　　我本人也是主張住宅用地70年到期后無(wú)償并無(wú)限延期的，但是我認為需要再另找理由。
　　首先是公平問(wèn)題。大量的“房改房”和“經(jīng)適房”因為沒(méi)有土地使用權出讓年限，到期并不需要續費。無(wú)償使用國有土地的永遠不需要續費，花錢(qián)買(mǎi)了70年土地使用權的反而要不斷續費，這是不公平的。
　　在北京，由于大量房改經(jīng)濟適用房（公有住宅私有化改革的產(chǎn)物）、央產(chǎn)經(jīng)濟適用房和市產(chǎn)大面積經(jīng)濟適用房的存在，實(shí)際上所謂經(jīng)濟適用房的所有人的經(jīng)濟地位反而比普通商品房住宅（別墅和高檔住宅除外）所有人的經(jīng)濟地位要高！70年之后再次對普通商品房收取土地使用權對價(jià)，而經(jīng)濟適用房因為其土地使用權是無(wú)期限的仍然可以不交費，這種不公平就會(huì )進(jìn)一步加劇。
　　其次是續費對房地產(chǎn)價(jià)格造成的震蕩將摧毀中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。從樓房的設計使用壽命看，磚混結構的低層板樓設計壽命一般是50年，鋼混結構的塔樓或高層板樓設計壽命一般是60年。盡管房屋的實(shí)際壽命只能比設計壽命長(cháng)而不能比設計壽命短（否則設計公司和設計師都有難以承受的責任），但不會(huì )比70年土地使用權長(cháng)多少。
　　這意味著(zhù)70年土地使用權的房產(chǎn)實(shí)際上不過(guò)是長(cháng)壽的、不能移動(dòng)的大汽車(chē)，不可能用土地的增值彌補房屋的折舊。房屋將不斷貶值，直到變得一錢(qián)不值。
　　以北京北五環(huán)外1公里內的板樓為例，100平方米普通住宅新房的價(jià)格至少100萬(wàn)元，每年的租金收入扣除采暖費、物業(yè)服務(wù)費后有3萬(wàn)元就相當不錯了。而100萬(wàn)人民幣買(mǎi)國債一年的收入就不只3萬(wàn)元，整個(gè)本金都因為買(mǎi)房而在70年間消失得無(wú)影無(wú)蹤。而且出租房屋還不可避免地存在空房損失和大、中修費用，還不知道要多操多少心！所以如果沒(méi)有土地增值的收益預期，中國大城市的房?jì)r(jià)恐怕要立即縮水一半。但是，一輛長(cháng)壽汽車(chē)會(huì )不斷升值嗎？
　　最后，也是最可怕的，如果房屋使用壽命到了而土地使用權也到期了或行將到期，拆遷補償嚴格地講應該是個(gè)負值。這勢必導致居民拒絕遷出危房，強制掃地出門(mén)同樣會(huì )產(chǎn)生嚴重的社會(huì )問(wèn)題。
　　而如果土地永久使用權得到承認，則被拆遷的危房房主仍然可以得到一筆土地使用權補償，大大減少他購置新房的成本，這可以使危房拆遷在大多數情況下避免強制執行。