關(guān)于住宅用地70年后的續期及其費用，《物權法》出臺前即已鬧得沸沸揚揚，但《物權法》最終沒(méi)有敢觸及這個(gè)敏感問(wèn)題。不過(guò)，依專(zhuān)家的解釋?zhuān)�《物權法》是民事特別法，住宅用地的續期及其費用，屬于政府行為，民事特別法中不便規定政府行為，云云，可謂典型的“遇到紅燈繞著(zhù)走”。事實(shí)證明，在這片熱土上，有些紅燈注定是繞不過(guò)去的，躲得過(guò)初一，躲不過(guò)十五。據報道，此次修訂《土地管理法》的征求意見(jiàn)稿中，住宅用地70年大限到期后，“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續期”，其預留操作空間的用意明顯。掀起你的蓋頭來(lái)，丑媳婦終于要見(jiàn)公婆了！
　　“城市的土地屬于國家所有”，此為1982年《憲法》規定之新內容。迄今為止，未見(jiàn)及任何公開(kāi)的立法文件，對該條規定予以論證。然而，財產(chǎn)絕不會(huì )像法條那樣，可以無(wú)中生有，憑空創(chuàng )制。按照基本法理，這一大塊財產(chǎn)所有權的轉移，實(shí)際上就是征收，而且是無(wú)償征收。但是，以往的法學(xué)理論對此并不承認，另行給出的解釋是“國家所有就是全民所有”。表面上看，誰(shuí)都沒(méi)有損失，你的就是我的，我的就是你的，因為說(shuō)到底，國家就是你們的，或者說(shuō)歸根結底就是我們的。但是，要害處是，所有權可以是國家的或全民的，支配權卻是特定的或注定的。無(wú)論是《物權法》還是《土地管理法》，對此可謂寸土不讓?zhuān)骸皣�有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定�！彼�有權是虛的，支配權卻是實(shí)的；所有權可以隨便冠名，支配權則非我莫屬。
　　這就是說(shuō)，你擁有100塊錢(qián)，卻不能自主支配它，這樣的“擁有”，你肯定以為是在逗你玩兒，誰(shuí)也不會(huì )拿這樣的“擁有”當回事。遺憾的是，這看似變帽子的戲法，正是當今的現實(shí)。城市土地，不過(guò)是放大了的100塊錢(qián)！有時(shí)候，不把一種邏輯推至極限，確實(shí)不容易看出其內在的荒謬。
　　依照現有法律，城市住宅用地，既是國家所有的財產(chǎn)，也是全民所有的財產(chǎn)。如果全民所有的財產(chǎn)，每隔70年，再向國家繳一次費，按照國家所有就是全民所有的理論，這就是自己向自己收錢(qián)，而且是不斷地自己向自己收錢(qián)。這樣絕頂聰明的法律方案，不可能出自所有人之手，只可能是支配人的精心設計。除非承認，國家所有并不真正等于全民所有，所有人的利益并不等同于支配人的利益，否則，依照原有的解釋框架，住宅用地期滿(mǎn)后收錢(qián)之日，就是國家所有即全民所有的理論破產(chǎn)之時(shí)。這種自己找自己要錢(qián)的收費方式，可謂令人目瞪口呆。