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| 調查住房成本 動(dòng)了誰(shuí)的神經(jīng) |
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| 2009-06-10 馮海寧 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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調查并公布住房成本，老百姓呼吁了很多年。如果說(shuō)這次調查觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)的話(huà)，那么，觸動(dòng)的應該是一些地方政府和開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。因為一旦公布的成本構成說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有暴利成分，這種暴利形式就有可能會(huì )被終結，地方政府以地生財也可能就此終止。
從目前來(lái)看，住房成本調查是必要的。一方面讓政府清楚下一步宏觀(guān)調控的重點(diǎn)在哪兒，另一方面讓買(mǎi)房人明明白白消費。
很多人關(guān)心調查住房成本之后是否會(huì )出臺新政策，筆者以為有這種可能。因為在金融危機籠罩下，中國樓市超常規反彈，一些地方房?jì)r(jià)創(chuàng )“歷史新高”，出乎了不少人預料，自然而然讓人有不少擔憂(yōu)。比如，建設部的官員就擔憂(yōu)樓市持續回暖，房?jì)r(jià)可能“漲速失控”。在這種情況下，不讓房?jì)r(jià)“漲速失控”就成了當前政府必須要面對的課題。
在目前的房?jì)r(jià)構成中，存在不少不合理成本。調查完住房成本之后，有關(guān)方面首先要清除這些不合理成本，因為成本合理是房?jì)r(jià)合理的前提之一。所謂不合理成本，主要是指稅、費和利潤，清除不合理的稅與費，等于是動(dòng)了某些地方政府的“奶酪”。因此，有關(guān)方面既要有勇氣去砍不合理成本，也要防止新的不合理成本暗暗滋生。
更重要的是，砍掉不合理成本，不能變成為開(kāi)發(fā)商減負，而是要想方設法減輕買(mǎi)房人的負擔，讓開(kāi)發(fā)商的利潤穩定在合理的水平。這就要求政府一方面要嚴查開(kāi)發(fā)商謀取暴利的手段，比如說(shuō)，囤地、囤房、哄抬房?jì)r(jià)等；另一方面要下決心調整供求關(guān)系，在引導買(mǎi)房人理性消費的同時(shí)，加大土地和房屋供應量，讓樓市供求關(guān)系趨于平衡、穩定。
值得注意的是，近段時(shí)間以來(lái)，樓市的囤地、囤房現象再次出現。在各地“搶地”大戰的背后，隱藏著(zhù)開(kāi)發(fā)商大量囤地的行為。讓人難以理解的是，有關(guān)部門(mén)有一段時(shí)間曾對開(kāi)發(fā)商囤地行為嚴查重罰，現在卻動(dòng)靜不大，這暴露出有關(guān)方面對土地市場(chǎng)認識不足。
另外，有媒體日前報道，某市多個(gè)區域的樓盤(pán)都出現了有貨不賣(mài)的現象，捂盤(pán)惜售的樓盤(pán)已接近1/3。而這應該不是個(gè)別城市現象。顯然，無(wú)論是囤地還是囤房，都與開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)和買(mǎi)房人的負擔息息相關(guān)�？v容囤地、囤房，無(wú)疑是為開(kāi)發(fā)商制造泡沫創(chuàng )造了機會(huì )。有關(guān)方面對囤地、囤房問(wèn)題必須鐵腕整治。
調查住房成本之后，相關(guān)部門(mén)有必要將樓市低迷時(shí)期出臺的各種刺激政策，進(jìn)行全面審視，該廢除的廢除，該完善的完善，絕對不能讓刺激政策刺激房?jì)r(jià)“漲速失控”。因此，對樓市超常規反彈，我們必須保持高度警惕，有必要潑些冷水，讓一些地方政府和開(kāi)發(fā)商清醒清醒。
筆者以為，由于拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的出口持續下滑，驅動(dòng)中國經(jīng)濟車(chē)輪離不開(kāi)房地產(chǎn)，如果樓市不健康，不僅影響樓市的可持續發(fā)展，更給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)不確定因素。期盼國家統計局調查住房成本之后，政府決策層對樓市能有更清晰的認識，能有更科學(xué)合理的調控手段。
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