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| 2009-06-10 蔣正之 來(lái)源:人民網(wǎng) |
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近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng):國家是否要出臺政策?房?jì)r(jià)是否會(huì )隨之波動(dòng)……各種猜想隨之而來(lái)。據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等;二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目(6月9日《濟南時(shí)報》)。
房地產(chǎn)的成本也是一個(gè)老話(huà)題了。自從幾年前房?jì)r(jià)開(kāi)始瘋漲、房地產(chǎn)接連躋身“暴利行業(yè)”的時(shí)候起，人們對住房的開(kāi)發(fā)成本及房?jì)r(jià)構成就越來(lái)越關(guān)注，而要求開(kāi)發(fā)商或政府職能部門(mén)公布住房成本的呼聲也日益強烈。3年前，廣東省以“可能侵犯商業(yè)秘密”為由拒絕省人大代表公開(kāi)房?jì)r(jià)成本的要求，還曾引起了很大的爭議�，F在，國家統計局終于開(kāi)始行動(dòng)了，讓人怎能不“敏感”，又怎能不充滿(mǎn)期待呢?
可是，我卻不敢樂(lè )觀(guān)。
統計的全面性及真實(shí)性，首先是個(gè)問(wèn)題。據報道，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入。如果細心觀(guān)察，你會(huì )發(fā)現上述那些成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)的費用，而這些成本往往是相當巨大的。當然，開(kāi)發(fā)商不會(huì )把這些“商業(yè)秘密”告訴統計局，而統計局也無(wú)權要求開(kāi)發(fā)商“必須提供”這方面的信息。
統計數據的代表性也是個(gè)很大的問(wèn)題。不同開(kāi)發(fā)商的建材渠道不同、不同批次的采購價(jià)格不同、不同區位不同樓盤(pán)的建造及營(yíng)銷(xiāo)成本不同……相對于普通的商品，商品房的成本構成更加復雜。作這樣的統計，不僅工作量無(wú)比巨大，而且不太可能做到全面準確。最終統計出來(lái)的所謂“平均成本”，對判斷具體樓盤(pán)的利潤狀況也沒(méi)有任何參考價(jià)值。開(kāi)發(fā)商會(huì )說(shuō)，我這個(gè)樓盤(pán)的成本遠遠高于統計局公布的“平均成本”，消費者也沒(méi)有任何依據否認開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。
更重要的是，即使統計出了真實(shí)的成本，又能如何呢?商品房?jì)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調節，開(kāi)發(fā)商有權確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等價(jià)格違法行為，即使有暴利也是合法的。決定市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場(chǎng)規律的基本內容。環(huán)顧市場(chǎng)上的所有商品，也沒(méi)有任何商品公布過(guò)成本。
其實(shí)，在國家統計局動(dòng)手之前，一些地方的職能部門(mén)早就行動(dòng)了。早在2006年9月，江蘇省鹽城市物價(jià)局就推出了全國首個(gè)房?jì)r(jià)成本構成清單。但這個(gè)清單讓公眾大失所望，因為它太“粗放”了，也沒(méi)有對當時(shí)瘋漲的房?jì)r(jià)產(chǎn)生絲毫抑制的作用。在炒作了一段時(shí)間之后，這個(gè)清單再也無(wú)人提起。此后，甘肅省、青島市等地也曾調查或公布住房的成本，但都只是“一陣風(fēng)”而已。
當然，房地產(chǎn)是中國目前的支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟的形勢;而且，住房也是最大的民生問(wèn)題之一，老百姓對房?jì)r(jià)都非常的關(guān)注。為了提高宏觀(guān)調控的針對性和有效性，也為了更好地改善民生，政府對像房地產(chǎn)這樣的行業(yè)進(jìn)行深入的了解是很有必要的。但對住房成本這樣的問(wèn)題，也只能是“摸摸底”而已。我可以肯定地說(shuō)，國家統計局調查出來(lái)的數據必將是模糊的，也肯定會(huì )讓很多人甚至大多數人失望。 |
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