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| 2009-06-15 李龍 來(lái)源:廣州日報 |
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在實(shí)體經(jīng)濟尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來(lái)，讓人不得不擔心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而銀行是助長(cháng)泡沫的推手之一。
剛經(jīng)歷了一場(chǎng)倒春寒的樓市，轉眼之間就進(jìn)入了小陽(yáng)春：全國商品房銷(xiāo)售面積、施工面積、投資規模等指標全面回升，很多樓盤(pán)前面我們又見(jiàn)到了排隊搶號的景象。5月份，全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊升，漲價(jià)潮正從個(gè)別城市蔓延至全國。
金融危機影響之下，率先反彈的居然是房地產(chǎn)市場(chǎng)，且反彈力度超出想象，一些地方的房?jì)r(jià)已經(jīng)回到甚至超過(guò)了前兩年的最高價(jià)位。在實(shí)體經(jīng)濟尚未真正回暖之際，房市以及股市的“虛火”先旺起來(lái)，讓人不得不擔心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而助長(cháng)泡沬的推手，銀行是其中之一。
一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開(kāi)發(fā)商之所以能如此移花接木，則有賴(lài)于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，開(kāi)發(fā)商與銀行緊密配合，各大銀行集體違規為二套房貸暗中松綁。
開(kāi)發(fā)商不是慈善家，商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤。因而，從投資者角度而言，開(kāi)發(fā)商最不希望房?jì)r(jià)下跌、房市疲軟。于是，他們一方面在不同場(chǎng)合不斷放風(fēng)房?jì)r(jià)鐵定上漲，另一方面則利用各種手段暗箱操作，吸引購房者入市。將第一套房貸優(yōu)惠政策違規用到第二套房上，即是手段之一。
購房者從來(lái)都是想以最低的價(jià)格獲得最大的回報，他們最不希望房?jì)r(jià)上漲。然而，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓他們根本摸不清方向，剛跌了一陣子，又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續觀(guān)望等房?jì)r(jià)下跌，購房者在和開(kāi)發(fā)商“暗戰”之時(shí)，也渴望政策給出明確回應。
然而，在和開(kāi)發(fā)商的博弈中，購房者明顯勢單力薄。開(kāi)發(fā)商眼中的購房者，就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶(hù)，共同的對象讓它們結成了一個(gè)利益共同體。似乎順理成章，部分銀行開(kāi)始跨越政策底線(xiàn)，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購買(mǎi)上。為了在表面上掩蓋這個(gè)事實(shí)，開(kāi)發(fā)商和銀行相互配合，大玩數字游戲，鉆政策的空子。
如果說(shuō)銀行只是在幫助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房，那么一些地方“地王”的重現則讓人看到了房?jì)r(jià)走高背后的原因所在。北京廣渠門(mén)外10號地以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”，上�！暗赝酢本硗林貋�(lái)……地價(jià)的變化將直接導致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房?jì)r(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演。
開(kāi)發(fā)商、銀行、地價(jià)，一環(huán)套一環(huán)，利益緊相連，調控措施變相成為開(kāi)發(fā)商和銀行拉客戶(hù)的工具，金融危機也擠不掉房市的泡沫，高房?jì)r(jià)似乎成了一個(gè)解不開(kāi)的死結。誠然，眼下要擴內需保增長(cháng)，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要回暖，但以鉆房貸空子、靠利率優(yōu)惠能換來(lái)多少真正的需求？更重要的是在大規模信貸擴張下，房市會(huì )不會(huì )帶來(lái)資產(chǎn)泡沫？這些當引起警惕。 |
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