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| “地價(jià)推高房?jì)r(jià)”只是一個(gè)誤解嗎 |
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| 2009-06-18 趙勇 來(lái)源:燕趙都市報 |
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“國土部調查商品房地價(jià)，求證地價(jià)推高房?jì)r(jià)說(shuō)”，這是《第一財經(jīng)日報》6月17日一篇報道的標題。
報道說(shuō)，國土資源部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調查表”，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價(jià)款，以及房屋售價(jià)等。這項抽樣調查完成之后，有望揭開(kāi)“土地成本在房?jì)r(jià)中到底占多高比例”的真相。
“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”這樣的常識，現在也到了需要求證的地步，這世界的確變化很快。中國土地勘測規劃院地價(jià)所的田彥軍一直不認同“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”的說(shuō)法，他的理由是：自2001年土地拍賣(mài)以來(lái)，地價(jià)同比增幅均低于同期房?jì)r(jià)增幅。為了證實(shí)自己的觀(guān)點(diǎn)，田彥軍還列舉了2002年至2006年地價(jià)房?jì)r(jià)增幅不一的數據：在這5年中，全國商品房?jì)r(jià)格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價(jià)水平(樓面地價(jià))增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
我不得不說(shuō)，“地價(jià)推高房?jì)r(jià)是誤解”這一說(shuō)法不符合人們的常識———今年全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》的大會(huì )發(fā)言，稱(chēng)一項調查顯示房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。即便是田彥軍自己提供的數據，也只是表明2002年至2006年之間地價(jià)與房?jì)r(jià)的增幅比例不一致，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，就是地價(jià)漲得慢了一點(diǎn)，房?jì)r(jià)漲得快了一點(diǎn)。這些數據又能證明什么呢，難道是要證明相比于房?jì)r(jià)地價(jià)漲得還不夠快？
不錯，房?jì)r(jià)的成本一直是個(gè)謎，但房?jì)r(jià)是由哪幾個(gè)部分構成的，大家基本上還是清楚的。眾所周知，地價(jià)是房?jì)r(jià)的重要組成部分，高房?jì)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)，被帶高的地價(jià)又推高了房?jì)r(jià)，這是一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的邏輯關(guān)系。但現在，我們卻要來(lái)求證“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”是不是一個(gè)誤解，實(shí)在是讓人哭笑不得。
我感到不能理解的是，花這么大力氣展開(kāi)的調查，它究竟想要告訴大家什么？如果說(shuō)這樣的調查是想證明開(kāi)發(fā)商的暴利，那么，我只能說(shuō)這是徒勞的，房?jì)r(jià)成本一天沒(méi)有詳細公布，“開(kāi)發(fā)商是否有暴利”就永遠是天問(wèn)———除了地價(jià)之外，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)還有各種或明或暗的成本。如果說(shuō)調查是想證明“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”不是一個(gè)誤解，那它必然也是徒勞的———由各地自己填寫(xiě)抽樣調查表，其數據的真實(shí)性實(shí)在不容樂(lè )觀(guān)，抽樣調查的靈活性，注定這只是一場(chǎng)數字游戲。更何況，任何一個(gè)地方政府都不會(huì )心甘情愿承認地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，它們所需要的，恰恰是想方設法摘掉自己頭上“高房?jì)r(jià)推動(dòng)者”這頂帽子。
這場(chǎng)數字游戲，無(wú)法求證“地價(jià)推高房?jì)r(jià)只是誤解”，也不能對平抑房?jì)r(jià)起到實(shí)質(zhì)性的作用，更無(wú)助于地方政府走出“土地財政”的既有利益格局。相反，如果最終的調查結果“證實(shí)”了地價(jià)并未推高房?jì)r(jià)，反倒會(huì )讓地方政府在輿論壓力下如釋重負，繼續在“土地財政”中打轉，延緩房?jì)r(jià)回歸理性的進(jìn)程。 |
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