房地產(chǎn)市場(chǎng)持續活躍和躁動(dòng)。16日，招商地產(chǎn)(000024,股吧)董秘劉寧接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前作出房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉、全面復蘇等結論為時(shí)過(guò)早，但能夠明確的是進(jìn)入金融危機后期，各種跡象和數據轉好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在緩慢攀升，市場(chǎng)信心在明顯回復。（中國證券報6月17日）
越來(lái)越多的跡象表明全國各大城市同步回暖了。奇怪的是，面對這樣的結果，官方、開(kāi)發(fā)商乃至百姓卻有著(zhù)不一樣的解讀，甚至彼此沖突和矛盾。至于今后會(huì )不會(huì )飄紅，各方意見(jiàn)更是大相徑庭。爭論源自不同立場(chǎng)。而深層原因還有一個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了，最后連難得公開(kāi)的一些內容也被曲解了。
如果你留意看報紙的話(huà)，你會(huì )發(fā)現從年初至今各地報紙內容驚人的相似：月初總結上個(gè)月的漲勢，預測本月的降勢�？墒袌�(chǎng)總是不給面子，越說(shuō)降反而漲得越快。熟悉經(jīng)濟規律的人會(huì )認為，這樣的漲勢太過(guò)詭異，不是市場(chǎng)正常運行軌跡。而熟稔中國“政策”房市的人則不屑一顧：在中國，任何非正常的走勢最后都能被所謂的專(zhuān)家賦予“合法性”。
就說(shuō)樓市回暖這個(gè)事吧，從4月底說(shuō)到了5月底，再到如今的6月中旬，依然還在是否回暖的迷霧中。連媒體關(guān)于樓市的報道也是此起彼伏，唱漲的，唱跌的，不一而同。
《人民日報》日前刊發(fā)報道分析了市場(chǎng)供給數字龐大、有效需求不容樂(lè )觀(guān)和開(kāi)發(fā)商利潤居高不下等數據對比，結論是“樓市供過(guò)于求，回暖根基不穩”。這或許傳達了中央的部分態(tài)度，既希望擠掉樓市泡沫，同時(shí)又希望樓市在經(jīng)濟減速大局面前趕緊扛起來(lái)。要知道，中國經(jīng)濟的三大引擎就是進(jìn)出口、制造業(yè)和房地產(chǎn)。如今前兩者都低迷，啟動(dòng)房地產(chǎn)引擎顯得尤為必要，可房地產(chǎn)一旦根基不穩地回暖，成了空中樓閣，破壞力會(huì )更大�；蛟S，物業(yè)稅的呼聲也恰恰在此。一句話(huà)：“小幅度贊許，同時(shí)發(fā)布預警”。
地方政府的態(tài)度可就不同了，急切地盼望房地產(chǎn)回暖。原因只有一個(gè)：土地出讓金占地方財政的比例巨大�！�4萬(wàn)億”的主要籌措來(lái)源還要靠地方政府，目前已經(jīng)力不從心的地方財政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來(lái)填補其他行業(yè)，這如同注射激素一般的手術(shù)，“快準狠”。正因于此，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰，但對高退放率卻寧愿視而不見(jiàn)。一再強調：“已走出低迷，還將進(jìn)一步回暖�！�
早被地塊吃撐了的房地產(chǎn)就不用提了。為了助推房地產(chǎn)回暖，假按揭、自賣(mài)自買(mǎi)等手段都不排除。他們既希望借金融危機之手淘汰更多對手，同時(shí)也暗示政府”土地成本太高影響利潤”。開(kāi)發(fā)商們決口不提利潤率，而是一再哭喊資金鏈短缺，希望政府更賣(mài)力“救市”�，F在終于有回暖氛圍了，再用漲價(jià)去試探購房者心理也未嘗不可，“讓回暖來(lái)的更猛烈些吧”
老百姓就不買(mǎi)帳了，明明受金融危機影響自己的收入銳減，本希望金融危機能讓房地產(chǎn)行業(yè)從“暴利”蛻變?yōu)楸±��？蛇�沒(méi)見(jiàn)房?jì)r(jià)降多少就又回暖了。面對這種大潮豈能不惱火，假按揭、自賣(mài)自買(mǎi)、炒樓者投機、媒體專(zhuān)家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現，心說(shuō)：“房?jì)r(jià)降到18層地獄里也不為過(guò)�！�
如此看來(lái)，各方的解讀都是有立場(chǎng)原因的，所做的預測也只能是有限責任。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價(jià)，而沒(méi)有購買(mǎi)力的需求也不能被計入需求。開(kāi)發(fā)商高估了市場(chǎng)需求，百姓低估了房?jì)r(jià)成本（還有灰色成本呢）。另一個(gè)原因是，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)太不透明了，外行人怎么看也看不到底。忙著(zhù)GDP增長(cháng)的政府也一直沒(méi)有把這個(gè)行業(yè)說(shuō)明白的打算。所以呢，房地產(chǎn)交易數量、價(jià)格等數據即使公開(kāi)了，總也難免被大家“橫看成嶺側成峰”了。 |
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